Descrizione
Annuncio esclusivo di Aurel. Montrouge, vicino a Porte d'Orléans. A soli 2 km da Porte d'Orléans, nel cuore di tutti i servizi, questo bilocale di 52 m² (51,80 m² secondo la legge Carrez) con un giardino di 46,66 m² si trova al piano terra di una verdeggiante residenza del 1991. È composto da: un grazioso soggiorno di 37 m² con cucina attrezzata, una camera da letto, tutte con accesso a terrazza e giardino, e un bagno con doccia e WC. Sono inclusi anche una cantina e un posto auto sotterraneo. Immerso nel cuore di un parco e dotato di un giardino privato, questo accogliente appartamento coniuga il verde con una disposizione di alta qualità e un design raffinato: spazi ottimizzati con ampio spazio di contenimento, nessuno spreco di spazio, una cucina completamente attrezzata (pensili e mobili bassi, forno, piano cottura a induzione, cappa aspirante, lavastoviglie, frigorifero con congelatore, lavatrice), una camera da letto con cabina armadio, un bagno con doccia e WC sospeso, vista sulla terrazza e sul giardino da ogni stanza, porta blindata, doppi vetri, rilevatore di fumo, internet in fibra ottica e pavimenti in cemento lucidato. L'edificio, protetto da cancello, accesso con portachiavi e codice di ingresso digitale, è situato in posizione ideale a meno di 10 minuti a piedi dalla metropolitana (linee 13 e 4), negozi, ristoranti, scuole elementari, medie e superiori. La PPA Business School è a 5 minuti di distanza. Anche la tangenziale e l'autostrada A6 sono a 5 minuti di distanza. Spese condominiali annuali (quota stimata a carico del venditore): 1.396 €, inclusi acqua fredda e manutenzione delle aree comuni. Nessuna procedura condominiale in corso. €416.400 Spese di agenzia escluse - Spese di agenzia: 4,95% IVA inclusa. Spese a carico dell'acquirente - Quota media annua delle spese condominiali: €1.404 - Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard, in base ai prezzi dell'energia del 2023: €870 ~ €1.240 - Aurelia ROSMY - Agente di vendita - Ditta individuale - RSAC VERSAILLES 479669160 - RCS 40834475202127 - Fondo di garanzia transazione QBE €500.000
