Descrizione
Scoprila nel video immersivo allegato. Nel cuore del ricercatissimo quartiere di Mouzaïa, all'interno di un appartato borgo privato, questa residenza degli anni '20 offre un ambiente abitativo raro, che unisce comfort, serenità e un'incantevole cornice bucolica che ricorda la campagna francese. Completamente ristrutturata e isolata nel 2023 (150.000 € di lavori), la proprietà offre 185 mq di superficie calpestabile, di cui 144 mq di superficie abitabile (legge Carrez), oltre a una mansarda di 30 mq perfettamente ristrutturata. Il piano terra presenta un luminoso soggiorno e sala da pranzo open space che si aprono su una piacevole terrazza privata in legno. La cucina attrezzata e arredata si integra perfettamente in questo spazio armonioso. Al piano superiore, il pianerottolo conduce a tre camere da letto con pavimento in parquet, una delle quali con balcone, e a un elegante bagno con doccia e WC sospeso. Al piano rialzato, l'ex garage è stato completamente trasformato in uno studio indipendente di 22 mq (237 piedi quadrati) con bagno con doccia e WC, ideale per accogliere gli ospiti o per creare uno spazio di lavoro separato. Una lavanderia e un'ampia cantina asciutta completano questo livello. L'ultimo piano (un'ex mansarda completamente ristrutturata) rivela, con un'altezza del soffitto di 1,90 m (6 piedi) sotto il colmo, una soffitta convertita dotata di due ampi lucernari, ampi spazi di stoccaggio su misura e una zona guardaroba. Una proprietà eccezionale, in assoluta tranquillità, che unisce carattere, comfort contemporaneo e una posizione privilegiata in uno dei quartieri più esclusivi del 19° arrondissement. Una rarità sul mercato. Le spese di agenzia del 3,42% (IVA inclusa) sono a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese: € 1.900.000. Situato in una comproprietà di 30 unità. Quota media del bilancio provvisorio: € 1.200/anno. Non sono attualmente in corso procedimenti legali. Classe energetica D, Classe climatica D. Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard: tra € 2.860,00 e € 3.920,00 per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il tuo consulente Loft App'Art & Co: Fondatore - Vietnam HOANG, Carta professionale n. CPI75012021000000813, Assicurazione di responsabilità civile professionale n. 500643218
