Descrizione
Sulle colline di Firenze, nella zona del Chianti Rufina, borgo rurale di 1.016 mq in vendita. Attualmente, i numerosi edifici presenti sono destinati all’accoglienza di turisti che possono trovare mille attività da praticare nella zona circostante, immersa nella natura e caratterizzata da scorci di rara bellezza.
Facilmente raggiungibile grazie ad un ottimo collegamento con la viabilità comunale, la proprietà si trova in posizione estremamente comoda per chi vuole visitare la Toscana nei suoi luoghi simbolo: la rinascimentale Firenze, la turrita San Gimignano, l’etrusca Volterra, la medievale Siena, le due città del vino Montepulciano e Montalcino. Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze, Bologna, Pisa, Perugia e Roma.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Nella bellissima villa del borghetto (323 mq) sono presenti due spaziosi appartamenti con tre camere matrimoniali ciascuno.
• App. N°7 (153 mq): soggiorno, cucina, sala da pranzo, tre camere, bagno e lavanderia;
• App. N°8 (170 mq): ingresso, due soggiorni, cucina, tre camere, tre bagni e lavanderia. La villa è corredata esternamente di un terrazzo e di un loggiato.
In una vecchia casa colonica (103 mq) ristrutturata nel 1990 si sono ottenuti due piccoli appartamenti, ognuno con due camere:
• App. N°9 (37 mq): cucina, salotto, due camere e un bagno;
• App. N°10 (66 mq): cucina con camino, salotto, due camere e bagno.
Da un vecchio fienile (141 mq) ristrutturato nel 2007 sono stati ricavati due appartamenti, ognuno con due camere matrimoniali.
• App. N°11 (72 mq): cucina con camino, salotto, due camere e bagno;
• App. N°12 (69 mq): cucina con camino, salotto, due camere e bagno.
Troviamo poi un bellissimo ristorante su due piani (158 mq), dotato di un loggiato esterno (60 mq) e di un’area coperta con un telo in PVC (60 mq), la barricaia per l’affinamento del vino (81 mq) e vari locali (210 mq) adibiti a magazzini, rimessa e/o officina.
Il borgo viene venduto corredata da 2,0 ettari di terreno piantumati a giardino e punteggiati di piante di ulivo. Esiste tuttavia la possibilità di acquistare ulteriore terreno.
STATO E FINITURE
La proprietà è costituita prevalentemente da casali risalenti al XIX secolo, interamente ristrutturati con gusto per preservare le caratteristiche salienti di questi edifici tipici della campagna toscana. I muri in pietra esterni, riportati alla loro condizione originale, constrastano con gli interni intonacati e pitturati con colori che conferiscono luminosità agli ambienti. Altro dettaglio di pregio della proprietà sono le bellissime travi a sostegno dei tetti, tipiche dei casali toscani. I pavimenti degli immobili sono coperti in cotto di alta qualità organzzato prevalentemente nel tipico disegno a spina di pesce.
La villa padronale, invece, presenta pavimenti in gran parte ricoperti in parquet chiaro, con muri intonacati e pitturati di bianco e travi a vista ma verniciate anch’esse in bianco.
Molti degli appartamenti presentano dei caminetti in muratura e/o pietra, perfettamente ristrutturati e funzionanti.
CITTÀ PIÙ VICINE
Centro con servizi (2km; 5’), Firenze (38km; 55’), Arezzo (84km; 1h 20’), San Gimignano (88km; 1h 35’), Volterra (110km; 1h 55’), Siena (110km; 1h 50’), Montepulciano (117km; 1h 45’), Montalcino (144km; 2h 15’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze Vespucci (63km; 1h 5’), Bologna Marconi (105km; 1h 30’), Pisa Galilei (123km; 1h 45’), Perugia San Francesco (167km; 2h 5’), Grosseto Baccarini (180km; 2h 30’), Roma Ciampino (295km; 3h 10’), Roma Fiumicino (310km; 3h 15’)
