Descrizione
Sulle colline di Firenze, nella zona del Chianti Rufina, borgo rurale di 960 mq in vendita. Attualmente, i numerosi edifici presenti sono destinati all’accoglienza di turisti che possono trovare mille attività da praticare nella zona circostante, immersa nella natura e caratterizzata da scorci di rara bellezza.
Facilmente raggiungibile grazie ad un ottimo collegamento con la viabilità comunale, la proprietà si trova in posizione estremamente comoda per chi vuole visitare la Toscana nei suoi luoghi simbolo: la rinascimentale Firenze, la turrita San Gimignano, l’etrusca Volterra, la medievale Siena, le due città del vino Montepulciano e Montalcino. Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze, Bologna, Pisa, Perugia e Roma.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
In una colonica (198 mq) ristrutturata nel 1998 si sono ricavati due appartamenti su due piani, per un totale di cinque camere matrimoniali.
• App. N°1 (120 mq): cucina con camino, tre camere e due bagni;
• App. N°2 (78 mq): cucina, salotto, due camere e bagno.
In una seconda colonica (154 mq) ristrutturata sempre nel 1998 si sono realizzati due appartamenti monopiano.
• App. N°3 (73 mq): salotto con camino, cucinotto, due camere e bagno;
• App. N°4 (81 mq): salotto con camino, cucinotto, due camere e bagno.
L’app. N°5 (133 mq), ristrutturato nel 1998, si snoda su due piani: abbiamo al piano terra un salotto con divano letto e caminetto e un cucinotto, mentre di sopra troviamo la zona notte con 3 camere matrimoniali e 2 bagni.
L’app. N°6 (81 mq), ristrutturato nel 1998, è articolato su due piani: troviamo al piano terra un salotto con camino e divano-letto e un cucinotto, mentre al primo piano c’è la zona notte con 2 camere matrimoniali e un bagno.
La villa (257 mq), ristrutturata nel 1998, è articolata su due piani e divisa in zona giorno (piano terra) e zona notte (primo piano). La zona giorno è composta di cucina con camino e forno, sala da pranzo con camino, tre salotti e un bagno. La zona notte, invece, presenta sei camere matrimoniali, due bagni più una cucina di servizio.
Sono poi presenti una sala giochi e un magazzino (per un totale di 47 mq), un magazzino per la biancheria (20 mq) posto direttamente sotto la villa, e l’ex-burraia (30 mq). Sempre qui si trova la deliziosa chiesetta risalente al XVII secolo (40 mq), ancora oggi consacrata e usata per cerimonie e funzioni religiose.
Il borgo viene venduto corredato da 2,0 ettari di terreno piantumati a giardino e punteggiati di piante di ulivo. Esiste tuttavia la possibilità di acquistare ulteriore terreno.
STATO E FINITURE
La proprietà è costituita prevalentemente da casali risalenti al XIX secolo, interamente ristrutturati con gusto per preservare le caratteristiche salienti di questi edifici tipici della campagna toscana. I muri in pietra esterni, riportati alla loro condizione originale, contrastano con gli interni intonacati e pitturati con colori che conferiscono luminosità agli ambienti. Altro dettaglio di pregio della proprietà sono le bellissime travi a sostegno dei tetti, tipiche dei casali toscani. I pavimenti degli immobili sono coperti in cotto di alta qualità organizzato prevalentemente nel tipico disegno a spina di pesce.
La villa padronale, invece, presenta pavimenti in gran parte ricoperti in parquet chiaro, con muri intonacati e pitturati di bianco e travi a vista ma verniciate anch’esse in bianco.
Molti degli appartamenti presentano dei caminetti in muratura e/o pietra, perfettamente ristrutturati e funzionanti.
La piccola chiesa che si trova nella proprietà è ancora consacrata, e presenta delle cornici decorate in pietra serena, tipica della zona di Firenze. All’interno, l’altare presenta dei sostegni in pietra serena decorati con due angeli e dei pavimenti in cotto antico.
CITTÀ PIÙ VICINE
Centro con servizi (2km; 5’), Firenze (38km; 55’), Arezzo (84km; 1h 20’), San Gimignano (88km; 1h 35’), Volterra (110km; 1h 55’), Siena (110km; 1h 50’), Montepulciano (117km; 1h 45’), Montalcino (144km; 2h 15’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze Vespucci (63km; 1h 5’), Bologna Marconi (105km; 1h 30’), Pisa Galilei (123km; 1h 45’), Perugia San Francesco (167km; 2h 5’), Grosseto Baccarini (180km; 2h 30’), Roma Ciampino (295km; 3h 10’), Roma Fiumicino (310km; 3h 15’)
