Descrizione
Proprietà eccezionale nel cuore del Parco Naturale Regionale del Luberon? Vachères (04110) Immersa nelle colline sopra Vachères, in un contesto naturale raro e incontaminato, questa proprietà affascinerà gli amanti della pace, della natura e dell'autenticità. Situata su 6.000 m² di terreno, circondata da querce e lavanda, offre una privacy assoluta, senza affacci sui vicini, pur rimanendo vicina ai servizi del villaggio. Costruita negli anni '80, la proprietà comprende una casa principale di 86 m² e un monolocale indipendente completamente ristrutturato con soppalco (una camera da letto). Capacità totale di posti letto: 7-8 persone. È possibile un ampliamento del 30% della casa principale. Casa principale (86 m²) + le 2 camere da letto mansardate che non sono incluse negli 86 m² (quindi in aggiunta) Piano terra: - Ampio e luminoso soggiorno che si apre sulla terrazza coperta di 12,5 m² e sul parco alberato - Nuova cucina funzionale con accesso diretto alla terrazza (possibilità di ampliamento) - Ampia camera da letto - WC separato - Bagno con doccia e finestra Primo piano: Una bella scala in legno conduce a due camere da letto mansardate. È possibile progettare di sopraelevare il tetto per creare due camere da letto di dimensioni generose. Monolocale indipendente (appartamento con una camera da letto con soppalco) Completamente ristrutturato, ben isolato, ideale per ospiti, affitto o per fornire un alloggio indipendente. Comprende: - Una cucina/sala da pranzo/soggiorno open space - WC separato - Bagno con doccia - Soppalco che può ospitare un letto matrimoniale o due letti singoli (90x190) ________________________________________ Esterno Area piscina: - Piscina 9m x 4,50m (profonda 1,40m) - Barriera di sicurezza e copertura protettiva - Terrazza piastrellata antiscivolo - Possibilità di costruire una pool house Il terreno di 6.000 m² splendidamente conservato è una vera oasi di pace. Profondamente naturale, senza case nelle vicinanze, è piantumato con querce e può essere trasformato in diverse aree relax o attività. Un canile e un campo da bocce completano la proprietà. ________________________________________ La mia opinione Un ambiente eccezionale, raro e ricercato: spazio, vista, tranquillità assoluta, canto degli uccelli? La vicinanza del villaggio di Vachères aggiunge comfort alla vita. La proprietà è stata molto ben tenuta nel corso degli anni e i due alloggi indipendenti offrono numerose possibilità: affitto stagionale, alloggio per famiglie, laboratorio, lavoro a distanza? Un vero gioiello per gli amanti della natura, della tranquillità e degli ampi spazi aperti. Posizione: - 1,5 km da Vachères: negozio di alimentari, panetteria, bistrot locale - 14 km da Banon - 25 km da Manosque: negozi, ristoranti, servizi - 20 km dal monte Lure (1826 m di altitudine) - Aix-en-Provence (TGV): 100 km - Marsiglia, aeroporto e costa mediterranea: 105 km Doppi vetri Riscaldamento elettrico individuale Tetto in buone condizioni. Lavori di isolamento esterno da eseguire. Fognatura non pubblica. Esposizione sud/ovest. Tassa sulla proprietà: 905 €. Prezzo di vendita: 436.000 € (commissioni del venditore incluse). Rif. mandato: 428531. Casa: Attestato di prestazione energetica (APE): G (832 kWh/m²/anno) / Emissioni di gas serra (GHG): C (28 kg CO₂/m²/anno). Prezzi medi dell'energia indicizzati al 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Costo energetico annuo stimato per l'immobile: tra 5.300 e 7.210 euro. Monolocale: Immobile con consumo energetico eccessivo. Caratteristiche di alta qualità con materiali e attrezzature di qualità e buon isolamento. Per fissare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Catherine NAWROCKI al numero +33 6 87 86 80 46 o via e-mail all'indirizzo c.nawrocki@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, vi sarà richiesto di presentare un documento d'identità per fissare la visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Catherine NAWROCKI, in qualità di agente di vendita registrato (RSAC Manosque 503660904) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale n. CPI 4401 2016 000 010 388 per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G), rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile Catherine NAWROCKI (EI) Agente di commercio - numero RSAC: manosque 503660904 - .
