Descrizione
Annuncio esclusivo. Il vostro consulente BARNES, Damien Portail, ha il privilegio di presentarvi questa incredibile residenza storica, ricca di fascino e carattere – chiamata "Les Ormes" – nel quartiere Rive-Droite di Viroflay, a due passi da Versailles. Scoprite questo gioiello, originariamente costruito nel 1753 e ampliato nel 1880 e nel 1910, assolutamente unico e in una posizione perfetta. Fu, tra le altre cose, la casa di campagna di Marat e in seguito la residenza principale di Jules Clarétie, accademico, romanziere, poeta e direttore della Comédie-Française. Un vero e proprio viaggio nel tempo, nella storia, nel teatro e nella letteratura! Situata su un terreno di oltre 1.000 m², con una superficie abitabile di oltre 350 m², si trova nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria (Linea L per La Défense e Parigi Saint-Lazare), di negozi, scuole materne ed elementari, del tram che collega alla RER C e della foresta di Fausses Réposes. In un contesto tranquillo, questa casa indipendente richiederà lavori di ristrutturazione da parte dei futuri proprietari, che potranno essere scaglionati tra i piani per riportarla al suo antico splendore. Oggi, offre 3 livelli di circa 120 m² ciascuno, che possono essere esplorati come segue: - il piano giardino comprende un ingresso con scala, un ampio soggiorno triplo con sala da biliardo, tutti con parquet a spina di pesce, con soffitti alti oltre 3 m e impreziositi da un monumentale camino storico proveniente dal castello di Anna di Bretagna, una camera da letto, un'anticamera, uno studio, una cucina, un bagno con travi in legno dipinte e 2 WC. Il primo piano è suddiviso in due appartamenti facilmente collegabili, come originariamente previsto. Ogni appartamento comprende una cucina, un soggiorno (uno dei quali è l'ex biblioteca della casa, con boiserie d'epoca), tre camere da letto, un bagno con doccia e un WC. Il secondo piano, sottotetto, comprende un ampio soggiorno, una sala da pranzo, tre camere da letto, uno studio, un bagno con doccia e un WC. Data la sua conformazione originale e la disposizione attuale, questa residenza potrebbe anche essere convertita in tre o quattro appartamenti di lusso in una posizione perfetta, ideale per diverse famiglie che desiderano vivere insieme in un ambiente spazioso. Inoltre, un seminterrato semi-pieno, un garage e quattro posti auto all'interno della proprietà completano questa villa davvero eccezionale, che vanta un'architettura elegante e affascinante. È perfetta per una o più famiglie che cercano spazio, tranquillità, verde e una posizione privilegiata in un quartiere molto ricercato. Vivere in campagna in città. Una vera rarità. Sono necessari lavori di ristrutturazione, che possono essere scaglionati a seconda del piano. Riscaldamento centralizzato a gas e acqua calda tramite uno scaldabagno di recente installazione. Attestato di Prestazione Energetica (APE): F/F. Commissioni di agenzia a carico dell'acquirente: 4% (€ 1.918.300 netti al venditore). € 1.918.300 Commissioni di agenzia non incluse - Commissioni di agenzia: 4% IVA inclusa. Commissioni a carico dell'acquirente. Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard, basati sui prezzi dell'energia del 2021: € 11.740 ~ € 15.900. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Damien PORTAIL - Agente di vendita - Ditta individuale - RSAC 892 234 196. Valutazione del rischio e dell'inquinamento: completata (28/09/2025)
