Descrizione
Benvenuti da Abriculteurs, l'agenzia a conduzione familiare impegnata a offrire un servizio eccezionale. Scoprite una proprietà presentata con cura: foto professionali, una planimetria dettagliata e un tour virtuale immersivo per aiutarvi a immaginare di viverci. Affidatevi alla nostra competenza per trasformare i vostri progetti immobiliari in successi straordinari. Scoprite questa elegante villa, sviluppata principalmente su un solo piano, immersa in un ambiente naturale preservato ai piedi del Luberon. Un ambiente unico, che favorisce la tranquillità e l'arte di vivere provenzale. La proprietà si apre su un ampio ingresso che conduce a un luminoso soggiorno, ampliato da una terrazza coperta. Questo spazio esterno diventa una vera e propria zona giorno aggiuntiva, ideale per intrattenere gli ospiti in qualsiasi stagione. La cucina, adiacente al soggiorno, colpisce per i materiali di qualità e gli elettrodomestici di alta gamma. Ampia, comprende una zona pranzo e si apre anche sulla terrazza, facilitando la transizione tra interno ed esterno. Una generosa dispensa completa quest'ala, offrendo un pratico spazio di stoccaggio. La proprietà comprende anche una camera da letto con vista sul giardino e un bagno con doccia. Nell'ala opposta, la suite padronale dispone di un bagno con doccia e vasca e di una cabina armadio di lusso. Una seconda camera da letto con accesso al giardino completa questo livello. Al piano superiore, nella mansarda ristrutturata, un ampio spazio multiuso può ospitare una camera da letto, uno studio o una sala giochi, con la possibilità di aggiungere un bagno con doccia. Il giardino paesaggistico, ricco di piante mediterranee, avvolge la casa in un'atmosfera serena. La piscina, progettata da Jacques Brens, si integra armoniosamente con l'ambiente circostante ed è circondata da diverse aree ideali per il relax. La villa vanta inoltre un garage piastrellato e isolato di 33 mq, un posto auto coperto per tre veicoli, un pozzo e una nuova pompa di calore installata nel 2023. Tutto ciò garantisce comfort moderno e una significativa indipendenza energetica. Interamente ristrutturata con gusto, la villa non necessita di ulteriori lavori. Gode inoltre di una posizione strategica: a 30 minuti dalla stazione TGV di Avignone e a 10 minuti dall'autostrada A7. Vantaggi della proprietà: • Villa di lusso, pronta per essere abitata • Ambiente naturale e incontaminato • Vicinanza immediata al villaggio e ai servizi Nota bene: - Imposta sulla proprietà: 1.545 €/anno - Costo annuo del riscaldamento: 1.668 €/anno - Condizioni della proprietà: ristrutturata - Fognatura non pubblica Consumo energetico convenzionale (kWhEP/m².anno): 194 (D) Emissioni stimate (kg CO₂/m².anno): 41 (D) Costo energetico minimo/massimo: tra 1.980 € e 2.760 € Anno di riferimento del prezzo: 2021 Attestato di prestazione energetica (APE) prima dell'installazione della pompa di calore Prezzo di vendita: 865.000 € IVA inclusa (spese di abriculteurs a carico del venditore) Interessato a questa proprietà? Per organizzare una visita con noi, non potrebbe essere più semplice, basta prenotare un appuntamento online all'orario più comodo per te. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Sophie Maucotel, ditta individuale iscritta al Registro del Commercio e delle Società di Avignone (RSAC) con il numero 928034008, senza capitale proprio, che agisce per conto di Abriculteurs Immobilier SARL, società con capitale di 5.000,00 €, registrata con il numero SIREN 837 704 584, titolare della tessera professionale numero CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla Camera di Commercio e dell'Industria di Parigi Ile-de-France (CCI), il cui rappresentante legale è il Sig. Adrien Piot, e la cui sede legale si trova in 12 rue des Halles, 75001 Parigi. Valutazione del rischio e dell'inquinamento: completata (nulla)
