Descrizione
Rara opportunità a Cotignac! Ai piedi del Mont Verdaille, tra il cuore del villaggio e il Santuario di Notre-Dame-de-Graces, questa eccezionale proprietà offre caratteristiche di alta qualità. Innanzitutto, vale la pena notare che la casa ha risultati di prestazione energetica notevoli, con una classificazione AA per consumo energetico ed emissioni. Il piano terra e il primo piano sono dotati di riscaldamento e raffrescamento a pavimento alimentati da una pompa di calore aria/acqua. Il soggiorno si estende su una splendida e luminosa superficie di 50 m² ed è suddiviso in 2 zone giorno e una zona pranzo: il camino centrale, con apertura su tre lati, consente di utilizzare fuochi aperti e/o fuochi a vetrata grazie a un inserto a scomparsa progettato da SPARTHERM. La struttura a vista mette in risalto i dettagli di una struttura realizzata con maestria, con pannellature in legno grezzo e piallato, rifinite in legno sbiancato. Porte scorrevoli in vetro si aprono sulle terrazze, sul giardino e sulla piscina. La cucina è stata progettata, costruita e arredata su misura dai maestri ebanisti dei "Compagnons du Tour de France des Devoirs Unis" (Artigiani del Tour de France). I piani di lavoro sono in granito rosa massiccio, Juparana Gold Kashmir dall'India. Il frigorifero americano, il forno da incasso a livello degli occhi, lo scaldapiatti, il microonde, la lavastoviglie e il piano cottura completano la disposizione. Un ufficio al piano terra si apre sul soggiorno e sul giardino e può essere convertito in un'ulteriore camera da letto. La dispensa, con piano di lavoro, doppio lavello, frigorifero e zona lavanderia con colonna lavaggio/asciugatura, offre ampio spazio di stoccaggio per un'organizzazione ottimale. Questo ambiente altamente funzionale permette la comunicazione tra il garage e la zona giorno. Un locale tecnico ospita la pompa di calore per il riscaldamento e il serbatoio termodinamico per l'acqua calda. La camera da letto al piano terra è una suite padronale con cabina armadio, bagno privato con ampia cabina doccia e WC separato con scaldasalviette. I corridoi sono dotati di armadi a muro per riporre facilmente i propri oggetti! Il bagno "oceano" con lavabo per gli ospiti è accessibile alle persone con mobilità ridotta. Al piano superiore, la camera da letto principale dispone di un balcone privato con vista a 180 gradi sulla foresta, sul Santuario di Notre-Dame-de-Graces, sul giardino e sulla piscina. Dispone di un ampio spogliatoio attrezzato, un bagno privato con doccia all'italiana, un WC separato con scaldasalviette e porte scorrevoli divisorie in vetro smerigliato. Uno spazio biblioteca si apre su una terrazza panoramica con vista sul villaggio di Cotignac e la sua mitica Rocca a nord e sulla valle di Cassole a sud. La piscina di 32 m² è trattata al sale e dotata di pompa di calore. È protetta da una tapparella elettrica integrata. Nelle vicinanze, si trovano una doccia solare esterna e una pool house di 15 m² con una camera per gli ospiti, WC separato e locale tecnico per la piscina. Una vasca in stile giapponese è stata creata sul prato. La sua cascata, la vegetazione acquatica e la presenza di due carpe koi invitano alla serenità... Dotazioni interne: Doppi vetri per l'isolamento. Riscaldamento e raffrescamento a pavimento. Aria condizionata reversibile nelle camere da letto. Illuminazione integrata nei soffitti. Isolamento con schiuma spruzzata e 30 cm di lana minerale sotto il solaio. 80 cm di intercapedine. Fibra ottica e prese RJ45 cat. 3 con un server in garage. Dotazioni esterne: - Rete fognaria. - Rete idrica comunale. - Grondaie. - Persiane in alluminio termolaccato verniciato a polvere. - Terreno completamente recintato. - Cancello elettrico con videocitofono. - Videosorveglianza. - Vialetti pavimentati e giardini drenati per lo smaltimento dell'acqua piovana. - Sistema di irrigazione automatico integrato e invisibile. Campo da bocce Giardino mediterraneo: - Ulivi secolari - Cipressi - Vite - Albicocco - Cotogno - Melograno - Oleandri e allori bianchi - Rosmarino e altre specie vegetali locali - Conifere ornamentali striscianti - Eleagnus NEL VILLAGGIO: - Trasporti pubblici - Numerosi negozi - Pizzeria - Ristoranti - 2 Panifici - 2 Negozi di alimentari, 1 Macelleria - 1 Supermercato - 1 Ferramenta - Centro medico (Medici generici, fisioterapisti, osteopati, riflessologi, infermieri) - Ottico - Farmacia - Garage + 2 stazioni di servizio - Mercato settimanale all'aperto - Scuola elementare e materna - Centro ricreativo
