Descrizione
Splendida villa di nuova costruzione e completamente arredata in vendita vicino alla città di Pola, situata nella tranquilla zona di Marčana, in Istria. Questa moderna proprietà in vendita in Croazia è stata costruita tra il 2021 e il 2022 e offre circa 200 m² di superficie abitabile distribuita su due piani, oltre a un ulteriore sottotetto. Rappresenta un'eccellente opportunità per chiunque desideri acquistare una villa in Croazia, in particolare nella ricercatissima regione dell'Istria. Il piano terra comprende un ampio soggiorno open space, una cucina completamente attrezzata con zona pranzo, un ripostiglio, due ampie terrazze coperte e accesso diretto alla cucina esterna, alla piscina, alla zona barbecue, al bagno per gli ospiti e al locale caldaia. Una scala interna conduce al primo piano, dove quattro eleganti camere da letto con bagno privato offrono comfort per la famiglia e gli ospiti. Sopra la zona giorno principale, la villa comprende un sottotetto che può essere utilizzato in base alle esigenze dell'acquirente. La posizione offre un ambiente tranquillo, lontano dalla folla e dal rumore, mentre il vivace centro di Pola è a soli 10 minuti di auto. I servizi essenziali, inclusi negozi e servizi, sono comodamente situati entro un raggio di 3 km, rendendo la proprietà ideale sia come casa vacanze che come investimento immobiliare in Croazia da acquistare per la locazione. La villa è dotata di aria condizionata per il riscaldamento e il raffrescamento, nonché di riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore. Dispone di infissi in PVC con tripli vetri e tapparelle elettriche, una piscina riscaldata di 8x4 m rifinita con mosaico in vetro, una cucina esterna completamente attrezzata, un cancello d'ingresso elettrico, un sistema di allarme e videosorveglianza e un parcheggio per tre o quattro auto con una stazione di ricarica per veicoli elettrici. La superficie del terreno è di 564 m². La proprietà utilizza attualmente un sistema biosettico, mentre l'allacciamento alla rete fognaria pubblica è previsto per il 2026/2027. È già stata installata la predisposizione per i pannelli solari, offrendo ai futuri proprietari la possibilità di ridurre i costi energetici utilizzando l'energia solare. Questa villa in Istria da acquistare è un'opportunità eccezionale per chiunque cerchi immobili moderni in Croazia, sia come rifugio privato, casa per le vacanze in famiglia o come redditizio investimento locativo. Per ulteriori dettagli e per organizzare una visita, vi invitiamo a contattarci e a scoprire di persona questa eccezionale proprietà. Rif: RE-U-43679. Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di un immobile in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, e includono: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/mediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa l'1%), spese notarili, spese di registrazione del tribunale e spese di traduzione giurata. Il contratto di agenzia/mediazione viene firmato prima della visita degli immobili.
