Descrizione
*** SOTTO COMPROMESSO *** Un'opportunità esclusiva e rara da cogliere al volo! In posizione ideale sulla collina residenziale di Nizza Gairaut, casa familiare su due livelli con una superficie abitabile totale attuale di 225 m2, costruita in una posizione unica con vista sul mare, sulle colline e sulla città di Nizza su un terreno alberato di 3.200 m2! Perfettamente esposta a sud e non isolata, immersa nel sole, tra ulivi secolari e verde, con tutti i vantaggi di una vita come in campagna a due passi dalla città, questa proprietà, dall'enorme potenziale, offre numerose possibilità di sviluppo: ristrutturazione di edifici esistenti, ampliamento di edifici esistenti, sfruttamento del terreno esistente, ottimizzazione dei diritti edificatori (512 m2 di superficie massima autorizzata dalle normative vigenti), suddivisione in 2 lotti, ... L'immobile è attualmente composto da: - Casa su 2 livelli, da ristrutturare, con una superficie totale di 290 m2 (compreso un ampio laboratorio/garage trasformabile in uno spazio abitabile di oltre 65 m2) - Una dependance tipo studio ad uso residenziale con una superficie abitabile di 35 m2 - Una cucina estiva indipendente di oltre 30 m2 Gli edifici, posizionati nella parte alta dei lotti, si affacciano sul restante terreno di quasi 3.000 m2 (su sole 3 assi), bucolico a piacere, adatto per una piscina e facile da sfruttare... Vista panoramica mozzafiato sul mare esposto a sud da qualsiasi punto della proprietà! Eccezionalmente silenzioso e non trascurato, costruzione di qualità degli anni '60, doppi vetri in tutte le stanze, aria condizionata nella maggior parte, soffitti molto alti (tra 3 m e 3,50 m), numerosi posti auto disponibili, accesso tramite strada privata a 200 m da Avenue de Rimiez, ... Nessun costo di comproprietà o suddivisione. Commissioni di agenzia incluse, a carico del venditore.
