Descrizione
Nel cuore di Sesto Calende, a breve distanza dal lungofiume del Ticino e da tutti i servizi principali, proponiamo in vendita una villa indipendente dei primi del ’900, completamente ristrutturata nel 2022.
La posizione centrale e riservata consente di vivere il paese con comodità, mantenendo al tempo stesso un’ottima privacy all’interno di un contesto tranquillo e ben curato.
L’immobile nasce come villa d’epoca e conserva ancora oggi parte del suo fascino originario, valorizzato da un intervento di recupero integrale che ha interessato struttura, impianti e finiture.
La ristrutturazione ha restituito nuove prestazioni energetiche e comfort abitativo, mantenendo un equilibrio armonioso tra storia e innovazione.
La superficie lorda abitabile supera i 340 mq, distribuiti su due livelli principali, ai quali si aggiungono un sottotetto di 170 mq accessibile tramite botola elettrica, 41 mq di balconi e una cantina di 39 mq.
Al piano terra si sviluppa la zona giorno, composta da un’ampia cucina moderna con isola, un luminoso soggiorno, un salotto, uno studio, un bagno di servizio e una lavanderia autonoma.
Al piano superiore si trovano una camera singola, due camere matrimoniali (una dotata di bagno en suite), un secondo bagno con doccia e una suite padronale dotata di camino bifacciale, bagno privato e cabina armadio.
Gli spazi esterni includono terrazzi panoramici e un giardino piantumato di circa 1.150 mq, predisposto per l’installazione di una piscina interrata, con punti tecnici già previsti per barbecue, illuminazione e impianti dedicati.
La ristrutturazione del 2022 ha previsto il rifacimento completo di solai e copertura, l’applicazione di cappotto esterno in lana di roccia e l’isolamento del sottotetto in poliuretano.
Gli infissi sono in triplo vetro con persiane elettriche integrate nel sistema domotico. I pavimenti in gres effetto marmo 120x240 contribuiscono a un’estetica sobria e contemporanea.
L’abitazione è dotata di impianto fotovoltaico da 6.8 kW con batterie di accumulo da 20 kWh, solare termico con serbatoio da 300 litri, sistema ibrido di riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore e caldaia, ventilconvettori in ogni ambiente, VMC con recupero di calore, videosorveglianza su cloud, domotica Bticino e videocitofoni interni ed esterni gestibili da remoto.
Completano le dotazioni un impianto elettrico da 9 kW, rete dati cablata in ogni stanza, UPS dedicato e pompa antiallagamento in cantina. La classe energetica A2 garantisce consumi contenuti e prestazioni elevate.
Perfetta per chi cerca una residenza principale efficiente e comoda, o una seconda casa di alto livello a breve distanza dal lago, questa villa offre un insieme difficile da replicare: posizione strategica, storia, comfort moderno e un ampio spazio esterno da personalizzare secondo le proprie esigenze.
