Descrizione
UN ASSET UNICO CON USI COMPATIBILI COMPROVATI.
624 m² con camere spaziose, ascensore, piscina, cantina per vini e garage per 8 auto. Ideale per progetti di alloggio turistico di alta qualità, case di cura, coliving o attività professionali. Usi compatibili verificati dal Consiglio Comunale. Un'opportunità di investimento esclusiva a 20 minuti da Siviglia.
ITHLUX–Siviglia rappresenta un'opportunità di acquisizione eccezionale ad Aljarafe: una villa unica di 624 m², con un potenziale di sfruttamento molto superiore rispetto all'edilizia abitativa tradizionale, situata in uno dei settori urbani con la maggiore flessibilità d'uso nel comune.
? IMPORTANTE:
Attualmente la proprietà non ha concesso alcuna licenza di attività.
Gli usi compatibili sono stati direttamente contrapposti con il Consiglio Comunale di Sanlúcar la Mayor, secondo le normative urbanistiche applicabili del Piano Parziale di San Miguel – Settore PP 2.2, dove sono consentiti alcuni usi compatibili con l'uso residenziale.
Questo offre uno scenario ottimale per gli investitori che desiderano sviluppare un progetto da zero, con certezza legale e margini di personalizzazione, in un'area ad alta richiesta per turismo, servizi aziendali e sanitari.
? Perché è un'opportunità di business unica?
* 624 m² costruiti, distribuiti in modo aperto e facilmente adattabile.
* Posizione strategica, a soli 20 minuti da Siviglia, con treno, autobus e accesso diretto in autostrada.
* Ambiente sicuro e consolidato, con scuole, hotel, negozi e servizi sanitari.
* Potenziale per usi compatibili comprovati:
- Alloggi boutique per turisti/hotel
- Coliving a lungo termine
- Specializzazione in cure di medio-alto livello
- Centro benessere/ritiri aziendali
- Consulenza professionale o attività collegata al servizio
- Combinazione di alloggio + attività (modello ibrido)
- Riduzione dei costi operativi grazie al riscaldamento a pavimento, all'energia solare e al proprio serbatoio dell'acqua.
? Spazi che permettono molteplici modelli di sfruttamento
✔ Atrio centrale a doppia altezza e grande → reception, atrio o spazio sociale
✔ 6 camere con bagno privato + suite extensibili → alloggi premium / coliving
✔ Ascensore (3 fermate) → accessibilità per l'uso sanitario
✔ Ampie aree comuni e patii → attività/ritiri di benessere
✔ Piscina salina + verande → prodotto turistico ad alta domanda
✔ Cantina per vini, sala giochi, sale tecniche → per servizi interni o ampliamento funzionale
✔ Garage per 8 auto → valore aggiunto per attività aziendali e sanitarie
? Un bene di alto valore strategico
Sanlúcar la Mayor unisce il meglio dell'Aljarafe: tranquillità, natura, comunicazioni e una domanda stabile.
È una posizione ideale per progetti:
-Turista
-Corporativo
-Salute
- coliving professionale,
O mista.
? Condizioni di vitalità
La proprietà non ha una licenza di attività e la sua fattibilità dipenderà dal progetto proposto dall'acquirente, dal suo adattamento alle normative settoriali (accessibilità, incendi, capacità, strutture...) e dall'ottenimento delle relative autorizzazioni.
Questo scenario offre agli investitori l'opportunità di personalizzare il proprio modello operativo da zero, su una base già comprovata di pianificazione urbana.
? Un'opportunità rara nel mercato di Aljarafe
La villa unisce tre elementi molto difficili da trovare insieme: superficie, versatilità d'uso e posizione strategica.
Ideale per gli investitori che cercano:
✔ un patrimonio unico,
✔ con grande capacità di elaborazione,
✔ e con usi compatibili verificati direttamente con il Consiglio Comunale.
? Contattaci per maggiori informazioni, dossier completo o visita personalizzata.
In ottemperanza al decreto della Junta de Andalucía 218-2005 dell'11 ottobre, i clienti sono informati che le spese notariali, di registro e I.T.P. non sono incluse nel prezzo, così come le spese di intermediazione immobiliare. Documento disponibile D. I. A, sulla base delle disposizioni del Decreto 218/05 dell'11 ottobre, che regola il Regolamento sull'Informazione dei Consumatori sulla vendita e locazione delle abitazioni in Andalusia.
