Descrizione
Amanti dell'esclusività, sognate un ambiente abitativo tranquillo e riservato che unisca il comfort di un appartamento luminoso e funzionale alla libertà degli spazi esterni? Non cercate oltre! Questo appartamento di 90 mq (969 piedi quadrati) con 2 camere da letto si sviluppa su un unico livello, con un giardino privato di 530 mq (5.820 piedi quadrati) e una piscina. Situato nella ricercatissima zona residenziale di Minelle, all'interno di un complesso intimo e curato in modo impeccabile, questo appartamento, senza scale e senza ascensore, offre un comfort abitativo eccezionale. Direttamente accessibile, è ideale per tutti i tipi di residenti: famiglie, persone con mobilità ridotta o coloro che apprezzano praticità ed esclusività. Con i suoi 90 mq (969 piedi quadrati) di spazio abitabile, la sua piscina privata (4 x 8,5 m / 15 x 330 piedi quadrati) e il suo giardino privato di 530 mq (5.820 piedi quadrati), vivrai come in una casa, all'interno di una piccola, discreta e appartata comunità recintata. ------------------------------------------------------------------------------------------------- Caratteristiche principali: - Superficie abitabile: 90 m² tutti al piano terra - Luminoso soggiorno di 33 m² - Cucina separata attrezzata di 12 m² (possibilità di apertura sul soggiorno) - Due camere da letto, una delle quali di 16 m² - Bagno completo (vasca, doccia, doppio lavabo, WC) - WC separato con lavabo - Spogliatoio - Terrazza di 32 m² - Giardino privato di 530 m² con pozzo - Piscina privata tradizionale (4 x 8,5 m, profondità da 0,90 a 2,10 m) - Locale attrezzi piscina permanente ------------------------------------------------------------------------------------------------- Caratteristiche di alta qualità: - Finestre in alluminio con doppi vetri, tapparelle elettriche - Citofono, internet in fibra ottica, ventilazione meccanica - Aria condizionata reversibile in una camera da letto - Orientamento est-sud-ovest per la massima luce solare - Due garage adiacenti, su un unico livello, con spazio cantina Accesso diretto senza gradini o rampe ------------------------------------------------------------------------------------------------- Condominio: - Piccola residenza di 15 unità - Gestito da un professionista immobiliare Società di gestione - Aree comuni impeccabili - Spese annuali stimate, inclusa acqua fredda: € 3.060 ------------------------------------------------------------------------------------------------- Posizione ideale: - Situato nel quartiere residenziale di Minelle, rinomato per la sua qualità della vita - A pochi minuti a piedi da: negozi, scuole, trasporti, porto, centro città - Ambiente tranquillo, appartato e privato, lontano dal trambusto - 12 minuti a piedi da Cannes Marina - 1.200 m dall'ingresso dell'autostrada A8 (Nizza - Aix-en-Provence) ------------------------------------------------------------------------------------------------- Una proprietà davvero unica: un appartamento e i suoi annessi, tutti su un unico livello, in un ambiente sicuro e comodo, dove tutto è raggiungibile a piedi senza compromettere la tranquillità. Contattaci ora per organizzare una visita. Un'opportunità da non perdere! ---------------------------------------------------------------------------------------- Prezzo € 595.000 (commissioni a carico del venditore) ------------------------------------------------------------------------------------------- Prestazione energetica e oneri: Certificato di prestazione energetica (APE): Classe C (151 kWh/m²/anno) Emissioni di gas serra (GHG): Classe A (4 kg CO₂/m²/anno) Costi energetici annui stimati per un uso standard tra € 1.080 e € 1.520, indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 (o solo 2021) (se l'immobile è classificato F o G, 'Immobile con consumo energetico eccessivo: classe F o G') --------------------------------------------------------------------------------------- Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta: - Jean-Marc NADAUD, al numero +33 6 11 77 48 99 o via e-mail all'indirizzo jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND, al numero +33 6 52 53 71 67 o via e-mail all'indirizzo fa.durand@proprietes-privees.com ---------------------------------------------------------------------------------------Avviso legale: Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, per fissare un appuntamento per una visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Questo annuncio è stato realizzato sotto la responsabilità editoriale di Jean-Marc NADAUD, in qualità di consulente immobiliare indipendente nell'ambito di un accordo di società ombrello con SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia prestata da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale prestata da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 403 941 - Il professionista. Condominio di 86 unità, di cui 15 unità residenziali. Spese annuali: 3.060 €. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
