Descrizione
Esclusiva - BIOT VILLAGE TRA NIZZA E CANNES - Siamo lieti di presentare una proprietà eccezionale a soli 500 metri dall'ingresso dell'incantevole villaggio medievale di Biot, in una zona residenziale tranquilla e molto ricercata. Il parco, con piscina e pool house, offre una splendida vista sul Mediterraneo a est e su una verdeggiante collina a sud-ovest. La villa, in uno stile originale e contemporaneo, progettata da François Druet, è stata completata nel 1983. Da allora è stata oggetto di importanti lavori di ristrutturazione. Nel 2024, la villa è stata completamente ridipinta, sia all'interno che all'esterno. La villa è inoltre dotata di un sistema di riscaldamento e raffreddamento Daikin (pompe di calore) di recente installazione. Questa proprietà, meticolosamente mantenuta, è ora pronta per essere abitata immediatamente e non necessita di ulteriori lavori. La villa ha una superficie abitabile netta di 235 m² (257 m² di superficie utile) e comprende un ampio ingresso (12 m²) che conduce a una sala da pranzo (26 m²), una cucina completamente attrezzata, parzialmente a vista (20 m²) e un luminoso soggiorno con camino (35 m²). La sala da pranzo e la cucina si aprono sulla terrazza, sulla piscina e su una graziosa pool house coperta e privata attraverso ampie porte scorrevoli in vetro. Su questo piano si trovano anche due camere da letto (rispettivamente di 14 e 15 m², una attualmente utilizzata come palestra), un bagno con vasca e WC e un bagno con doccia e WC. Una lavanderia completa questo piano. Le camere da letto offrono accesso al giardino. Un'elegante scala, progettata per creare l'impressione di un atrio arioso ed elegante, conduce al secondo piano della villa. Ci sono altre due camere da letto (rispettivamente di 21 e 17 m²), un bagno con doccia e WC e un bagno con WC. Su questo piano, tre terrazze esposte in tutte le direzioni, accessibili dall'atrio e/o dalle camere da letto, offrono una splendida vista sul villaggio di Biot e sul Mar Mediterraneo. L'accesso alla proprietà avviene tramite un cancello scorrevole automatizzato. Il vialetto d'accesso conduce al retro nord della casa, dove si trovano diversi posti auto, due dei quali coperti. La villa, costruita su un vespaio, è dotata di doppi vetri, tapparelle automatiche, tende da sole, bagni piastrellati, aria condizionata (di recente installazione), addolcitore d'acqua Culligan ed è ben isolata. La struttura dell'edificio è in cemento armato con ampie superfici vetrate che inondano di luce questa eccezionale proprietà. Il terreno (2013 mq) è recintato e si sviluppa su due livelli. Il piano superiore, direttamente adiacente al soggiorno, è in parte piastrellato e in parte rivestito in legno, e circonda una splendida piscina di 3 x 8 metri con doccia esterna. Sopra la piscina si trova una pool house, un'elegante struttura curva che offre ampio spazio per un lungo tavolo e lettini prendisole. Da questo spazio si gode di una splendida vista sul Mediterraneo. Allo stesso livello si trova un uliveto con 10 ulivi, diversi alberi da frutto, palme e altro ancora. Il piano inferiore è un terreno naturale piantumato con cipressi e ulivi, che può essere sistemato. La proprietà è dotata di irrigazione automatica e illuminazione esterna nel giardino e intorno alla villa. L'impianto fognario privato è a norma. *** Contattateci per maggiori informazioni o per organizzare una visita a questa superba proprietà, adatta sia come casa vacanze che come residenza principale. Informazioni sui pericoli naturali a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr *** Biot è un borgo medievale francese molto attraente, affascinante e autentico, a soli 3 km dalla spiaggia e dal Mar Mediterraneo, a 20 minuti dall'aeroporto di Nizza e a 25 minuti da Cannes. La città conta circa 10.000 abitanti, diversi campi da golf, la più grande accademia di tennis d'Europa (Mouratoglou), ottimi ristoranti, artisti del vetro di fama mondiale e vari festival, il più grande dei quali, il Festival des Templiers, è il più famoso. Dalla proprietà, si accede facilmente al villaggio tramite una piacevole strada senza uscita, nonché a un fantastico sentiero lungo il fiume La Brague fino al villaggio di Valbonne. Valutazione del rischio e dell'inquinamento: completata (31/07/2024)
