Descrizione
- POSIZIONE: Nel cuore di Plaine Monceau, in uno degli indirizzi più ricercati del 17° arrondissement, vicino all'angolo tra Rue de Prony e Rue Pierre Demours, scopri questo grazioso bilocale di 40 mq (430 piedi quadrati) situato in posizione ideale al 2° piano con ascensore di un bellissimo edificio in pietra da taglio risalente al 1935. - UNA PROPRIETÀ CHE UNISCE IL FASCINO DEGLI ANNI '30 E IL COMFORT MODERNO: Dal momento in cui entrerete nell'edificio, rimarrete affascinati dal suo luminoso atrio con le sue eleganti boiserie, segno distintivo di un'associazione condominiale dedita alla manutenzione delle sue aree comuni. L'appartamento stesso fonde elegantemente il fascino d'epoca con il comfort contemporaneo: pavimento in parquet di rovere massello con doghe dritte, tipico degli anni '30, soffitti alti e ampie finestre a quattro vetri che portano volume e luce naturale in ogni stanza. - UNA DISPOSIZIONE COMPATTA SENZA SPRECHI DI SPAZIO: Questo appartamento offre un ambiente abitativo preservato e luminoso, una rarità a Parigi: le ampie doppie finestre esposte a sud-ovest forniscono una generosa luce naturale garantendo al contempo la massima privacy. Affacciato su un muro a capanna, l'appartamento gode di assoluta tranquillità senza vicini che si affacciano su di esso: un lusso ricercato nel cuore della capitale che garantisce discrezione e serenità ogni giorno. - DESCRIZIONE: Ristrutturato con gusto nel 2019, è composto da un ingresso con ripostiglio, un luminoso soggiorno con cucina a pianta aperta completamente attrezzata (cappa aspirante, piano cottura, lavastoviglie, forno) e bancone per la colazione, un'ampia camera da letto con grande finestra a quattro vetri e un bagno moderno con doccia, attacco per la lavatrice e una nuova finestra per una ventilazione ottimale. - ULTERIORI VANTAGGI: Edificio sicuro con custode residente e videocitofono per l'ingresso dell'edificio. Le spese includono riscaldamento, acqua calda, ascensore, manutenzione dell'edificio e servizi di portineria. Doppi vetri recentemente installati per un comfort termico e acustico ottimale in cucina e bagno. - POSIZIONE PRIVILEGIATA: a 4 minuti a piedi dalla stazione della metropolitana Wagram (linea 3) e a 5 minuti da Place Pereire (linee 3 e RER C). I negozi di Rue de Courcelles e Rue Pierre Demours sono nelle immediate vicinanze. Il famoso mercato di Rue Poncelet è a 6 minuti a piedi. Vicino al Parc Monceau. - UN IMMOBILE CHIAVI IN MANO, ideale per chi acquista per la prima volta, come pied-à-terre parigino o come investimento di qualità in un quartiere ricercato. Non perdere questa rara opportunità in questa zona! Contattami per fissare una visita. 06 23 33 04 64 Prezzo dell'immobile: € 540.000,00 Commissioni di agenzia (IVA inclusa): 4,00% - Le commissioni di agenzia sono a carico dell'acquirente. Per quanto riguarda la comproprietà: nessuna procedura legale in corso. Numero di unità: 22 Spese annuali stimate: € 2.727,00 (inclusi riscaldamento, acqua calda, ascensore e custode) Per quanto riguarda la prestazione energetica: Data del certificato di prestazione energetica: 20/11/2025 Valutazione EPC: 319 kWhEP/m²/anno Valutazione delle emissioni di gas serra: 68 kgepCO2/m²/anno Ispezione elettrica: nessuna anomalia Ispezione amianto: nessuna traccia Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra € 1.000,00 e € 1.390,00 all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Valutazione del rischio e dell'inquinamento: completata (20/11/2025).
