Descrizione
In una zona tranquilla e panoramica dell'Istria, a breve distanza in auto da Rovigno, nell'incantevole villaggio di Canfanaro, si trova questa autentica villa in pietra di 240 m² immersa nel verde e in una vera atmosfera mediterranea. Accuratamente restaurata per preservare il suo carattere tradizionale, pur offrendo tutti i comfort moderni, la proprietà offre completa privacy in una splendida tenuta paesaggistica di oltre 2.000 m². La villa è attualmente suddivisa in due unità abitative completamente indipendenti, il che la rende ideale per una famiglia numerosa, una soluzione abitativa bifamiliare o una combinazione di uso privato e affitto turistico. Ogni unità dispone di due camere da letto, un soggiorno e una cucina, offrendo ai residenti piena autonomia e funzionalità. Se lo si desidera, le due unità possono essere perfettamente collegate in un'unica spaziosa casa. Durante la ristrutturazione, è stata prestata grande attenzione al mantenimento dell'autentico stile architettonico istriano. Il tetto è stato completamente sostituito e la casa è dotata di moderni impianti idraulici ed elettrici. È stata predisposta l'infrastruttura per il riscaldamento centralizzato, mentre il riscaldamento attuale è fornito da unità di aria condizionata e da un'affascinante stufa a legna che esalta l'atmosfera tradizionale della villa. Una caratteristica preziosa della proprietà è la cisterna integrata per l'acqua piovana, che favorisce uno stile di vita sostenibile e riduce i costi di manutenzione. La proprietà comprende anche una struttura ausiliaria di 60 m² che può essere utilizzata come dependance, laboratorio, studio, unità abitativa aggiuntiva o garage. In base alle normative edilizie locali, è possibile costruire un ulteriore edificio fino a 60 m², offrendo un ulteriore potenziale di sviluppo. L'ampio giardino mediterraneo di 2.000 m² è stato progettato con cura, piantumato con una varietà di specie autoctone che creano un sereno rifugio all'aperto perfetto per il relax e l'intrattenimento. ~ Inoltre, la proprietà comprende un bellissimo uliveto di 4.400 m², che offre l'opportunità di produrre il proprio olio d'oliva o di generare reddito attraverso l'attività agricola. Con la sua autentica architettura in pietra, la privacy assoluta, il terreno generoso e la disposizione flessibile, questa villa rappresenta un'opportunità eccezionale per chiunque cerchi una tranquilla casa di famiglia, una proprietà con uno stile di vita sostenibile o un investimento ad alto potenziale in una delle regioni più ambite dell'Istria. Perfettamente posizionata vicino a Rovigno e circondata da una natura incontaminata, offre il meglio del fascino tradizionale e della vita moderna. Rif: RE-AB-ZO4 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di un immobile in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, e includono: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/mediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa l'1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione giurata. Il contratto di agenzia/mediazione viene firmato prima della visita agli immobili.
