Descrizione
******* REPORTAGE FOTOGRAFICO FULL HD SUL NOSTRO SITO WEB ****** SOLLIES PONT (zona rurale), JCG IMMO offre in esclusiva questo straordinario contesto abitativo con questa magnifica villa indipendente su un unico piano (4 camere da letto) di 188 m² di superficie abitabile con piscina in una zona molto ricercata, nota per il suo ambiente idilliaco e incantevole in un'area naturale. Pura beatitudine, una vera oasi di pace! Tranquillità assoluta, nessun vicino che si affaccia, nessun sovraffollamento, esposizione perfetta, massima luminosità e tanto spazio. Il terreno di 4952 m² è completamente recintato, completamente pianeggiante, completamente utilizzabile e di facile manutenzione. Comprende uno chalet con uno splendido laghetto per pesci perfettamente curato, un pollaio, vari annessi e una splendida area piscina sicura. La villa è di costruzione tradizionale (con intercapedine) del 1978 ed è stata restaurata con gusto e completamente utilizzando materiali autentici, creando un'atmosfera calda e accogliente. La villa si sviluppa su un unico livello: Zona giorno: Un bellissimo ingresso (6 m²) si apre su una luminosa e spaziosa zona giorno di 75 m² (doppio soggiorno/sala da pranzo/cucina a pianta aperta), una dispensa/lavanderia (11 m²) e un WC separato. Zona notte: Una suite di 29 m² (con bagno con doccia/WC e spogliatoio), una suite di 15 m² (con bagno con doccia/WC), due camere da letto (12,3 m² e 13 m²) e un bagno con doccia (8 m²). La mansarda è stata resa facilmente accessibile, è stata convertita e pronta per essere organizzata in base alle vostre esigenze e ai vostri interessi (laboratorio, sala giochi, camera degli ospiti, ecc.). All'esterno, è semplicemente sbalorditivo! Una sublime sensazione di continuità tra interno ed esterno. Scoprirete uno spazio esterno eccezionale che si fonde armoniosamente con la zona giorno interna grazie a un'ampia terrazza pavimentata che si estende fino all'AREA PISCINA SICURA, composta da una piscina in fibra di vetro di 10 m x 4 m, un ponte pavimentato e un locale tecnico. La proprietà comprende anche due annessi (officina e garage), un grazioso laghetto pieno di pesci, un pollaio pronto per il vostro piccolo gregge, un orto e un ampio parcheggio per una barca, un camper, ecc. CARATTERISTICHE DI QUALITÀ: Finestre e porte in alluminio con doppi vetri, Riscaldamento centralizzato tramite POMPA DI CALORE (recente), Stufa a pellet, Aria condizionata reversibile, Acqua potabile tramite CANAL DE PROVENCE + POZZO con bypass, Fossa settica a CONFORMITÀ, Cucina attrezzata e attrezzata, Stazione di ricarica per auto elettriche, Trattamento automatico della piscina (elettrolizzatore + regolatore di pH)... NOTA: Tetto completamente ispezionato e ristrutturato PRESTAZIONI ENERGETICHE E AMBIENTALI: EPC = C / GHG = A NOSTRA OPINIONE: Siamo rimasti entusiasti dello spazio, della pace e della tranquillità della posizione (garantita dal suo ambiente naturale ZONA N), della qualità e del livello delle attrezzature nella villa e negli spazi esterni, dell'innegabile fascino della villa grazie alla sua disposizione non convenzionale e della vita su un unico livello molto comoda. ...senza dimenticare la piacevole sensazione di essere "soli al mondo" pur essendo a soli 10 minuti da tutti i servizi. Una scoperta rara, molto rara sul mercato! UN VERO AMORE A PRIMA VISTA. Imposta sulla proprietà 2024: 2.472 €. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 1.450 € e 2.030 € all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 01/01/2023. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Lionel Lancry Carta Dipendente n. ADC 8306 2025 0000 000 624 Iscritto al Registro delle Imprese n. 914 765 458 RSAC di Tolone Polizza Assicurativa n. Sérénis Assurances Polizza n. VD 7.000.002/005808/ACI23605
