Descrizione
È nel ricercatissimo quartiere Vallées di Colombes (92600) che abbiamo il piacere di presentare questo grazioso appartamento duplex, di 78 m² (legge Carrez) e 106 m² di superficie calpestabile, situato al 4° e ultimo piano di un edificio degli anni '30 meticolosamente mantenuto. Fin dall'ingresso, il duplex rivela il fascino intrinseco degli appartamenti in questa zona: proporzioni generose, abbondante luce naturale grazie alla doppia esposizione est/ovest e una vista libera che dilata davvero lo spazio. L'ampio e accogliente soggiorno è un luogo dove si può immediatamente immaginare di intrattenere e condividere. La cucina separata, perfettamente attrezzata, permette di cucinare in tutta tranquillità, offrendo una netta separazione dalla zona giorno pur mantenendo un'atmosfera conviviale. Il piano principale comprende anche due comode camere da letto, ideali per i bambini, uno studio o una camera per gli ospiti, oltre a un bagno con doccia e WC. La scala conduce poi a un piano interamente dedicato alla suite padronale, un vero e proprio rifugio sotto il tetto. Questo spazio offre una superficie generosa, combinando: – uno spazio ufficio, perfetto per lavorare da remoto in tutta tranquillità, – un bagno adiacente, concepito come una stanza intima e funzionale. Al piano terra, i comproprietari beneficiano di un piacevole cortile esterno condiviso, una risorsa rara nel quartiere: uno spazio che funge da estensione della zona giorno, permettendo loro di accogliere familiari e amici durante i mesi più caldi. Inoltre, c'è un capanno privato, ideale per riporre biciclette e altre attrezzature, nonché una cantina asciutta, molto pratica per ulteriore spazio di stoccaggio. Una posizione privilegiata. Il quartiere Vallées è noto per la sua atmosfera amichevole e il forte senso di comunità. Tutto è raggiungibile a piedi: – 2 minuti per raggiungere negozi, scuole e tutti i servizi quotidiani, – 7 minuti per accedere alla linea L – stazione Les Vallées (Saint-Lazare in 13 minuti), – 12 minuti per la linea J – stazione Colombes (Saint-Lazare sempre in 13 minuti). I residenti potranno raggiungere facilmente La Défense in circa 20 minuti con la linea L della metropolitana seguita dalla RER A, o anche in bicicletta con un tragitto diretto di 20 minuti. Questo duplex coniuga fascino, luminosità, tranquillità, funzionalità e una posizione eccezionale: una rarità, ideale per una famiglia alla ricerca di uno stile di vita privilegiato a due passi da Parigi. Le spese di agenzia del 2,8% (IVA inclusa) sono a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese: 535.000 €. Situato in un condominio di 13 unità. Non sono attualmente in corso procedimenti legali. Classe energetica E, classe climatica D. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 1.853,00 € e 2.508,00 € per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.
