Descrizione
Immersa nelle tranquille colline sopra Saint-Aygulf, nel cuore di una ricercata zona residenziale, sorge questa eccezionale proprietà in cui ogni spazio sembra progettato per combinare comfort, eleganza e uno stile di vita rilassato. A pochi minuti dalle spiagge e dai negozi, offre un perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità. Situata su un terreno paesaggistico di 1.435 m² con una piscina di acqua salata di 12 x 6 m, la villa vanta quasi 250 m² di ampi spazi abitativi luminosi. Al piano principale, rimarrete affascinati dall'ingresso con WC separato, ampio ripostiglio e l'imponente soggiorno di 85 m², caratterizzato da soffitti a cattedrale, proporzioni maestose e un camino chiuso, ideale per creare un'atmosfera accogliente in inverno. La cucina a pianta aperta completamente attrezzata si fonde armoniosamente con la zona giorno. L'intero spazio si apre su una terrazza di 34 m², con vista mare ininterrotta. Il sistema di riscaldamento e raffreddamento a pavimento su questo piano offre un comfort assoluto in tutte le stagioni. Pochi gradini conducono al piano mezzanino, dove vi attende una tranquilla zona notte: un luminoso bagno con vasca e WC separato; tre camere da letto (12, 12 e 15 mq), due delle quali con vista mare, tutte dotate di armadi a muro e aria condizionata reversibile. Una delle camere più grandi dispone anche di doccia e lavandino per una maggiore comodità. Al piano inferiore, anch'esso dotato di riscaldamento e raffreddamento a pavimento, troverete una spaziosa camera da letto di 26 mq (divisibile a seconda delle esigenze), una cabina armadio, un elegante bagno con vasca, cabina doccia e WC e una lavanderia. La villa vanta un notevole seminterrato, composto da: un locale tecnico di 32 mq (pompa di calore, scaldabagno, motore per piscina), un garage doppio di 80 mq, una sala biliardo e una cantina. Al piano giardino, un'ineguagliabile area relax con sauna, doccia a vapore e vasca idromassaggio: un vero paradiso per rigenerarsi. Un appartamento con una camera da letto separato, completamente attrezzato e climatizzato, completa la proprietà. Offre: una camera da letto con bagno privato con doccia e WC separato (27 mq), un soggiorno/cucina di 29 mq che si apre su una terrazza con splendida vista mare e contatori di acqua ed elettricità privati, garantendo la completa indipendenza. Questa sistemazione è ideale per ospitare ospiti o per affitti stagionali di alta qualità. Tra i vantaggi della villa figurano anche l'aspirapolvere centralizzato e la connessione internet in fibra ottica. Con le sue dimensioni generose, i comfort di lusso, la vista mare sempre presente, la tranquillità assoluta e i numerosi spazi indipendenti, questa proprietà incarna lo stile di vita mediterraneo in tutto il suo splendore. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale dell'agente immobiliare. Commissioni a carico del venditore. Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard, basati sui prezzi dell'energia del 2023: € 1.700 - € 2.380. Informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Valutazione del rischio e dell'inquinamento: completata (11 marzo 2025).
