Descrizione
VILLA 5 LOCALI 157 m² | GIARDINO 92 m² | GARAGE 54 m² | RIVE DELLA MARNA | ZONA GIORNO 40 m² | CUCINA A SCOMPARSA | ESPOSIZIONE EST-OVEST | VISTA LIBERA | 3 CAMERE DA LETTO + SUITE PADRONALE | CAMERINO | LAVANDERIA | POMPA DI CALORE + ARIA CONDIZIONATA | BASSI COSTI DI GESTIONE! Siamo lieti di presentare questa villa contemporanea a basso consumo energetico, situata in posizione ideale nel cuore del ricercato quartiere di Port e dell'Île des Loups. Situata in una strada tranquilla, questa casa gode di un contesto residenziale alberato, vicino a negozi, ristoranti di qualità e a una vivace atmosfera locale. Le famiglie apprezzeranno la vicinanza a scuole, centri culturali e numerosi impianti sportivi. A pochi minuti di distanza, il Bois de Vincennes, il Parc du Tremblay e le rive della Marna offrono opportunità per passeggiate, attività all'aria aperta, relax e gite in famiglia. Infine, la casa dista meno di 15 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Nogent-sur-Marne (RER A), che offre un rapido accesso a Parigi. - Piano: Piano giardino, 2 piani - Superficie abitabile: 157 m² - Zona reception: Un luminoso soggiorno di 40 m² che si apre su una cucina in stile americano - Spazio/i esterno/i: Un giardino di 92 m² con terrazza e 14 m² di terrazze accessibili dalla camera da letto principale - Orientamento: Esposizione est-ovest, con vista libera sul giardino - Bagni: Un bagno con doccia (vasca + doccia) e un WC separato su ogni piano - Zona notte: 4 ampie camere da letto, tra cui una MASTER SUITE di 36 m² con cabina armadio, bagno con doccia (vasca + doccia) e WC privato - Spazio pratico: Una lavanderia - Annessi: Un garage interrato di 54 m² con 2 posti auto (porta basculante motorizzata) La casa offre finiture di alta qualità con piastrelle di grande formato e parquet | tapparelle elettriche | porte scorrevoli con doppi vetri | porta d'ingresso certificata A2P* | Acqua calda e riscaldamento individuali (pompa di calore e aria condizionata) | Fibra ottica e prese RJ45 | Casa intelligente. Residenza certificata BBC (Low Consumption Building) | Standard NF Habitat HQE (High Environmental Quality) | Normativa termica RE2020 | NRA (Nuove normative acustiche) | Certificato di prestazione energetica stimata (APE): A o B | SPESE NOTARILI RIDETTE (2,5%) | IDONEO PER PTZ (Prestito a tasso zero) | Illustrazione non contrattuale per scopi di stile di vita | Informazioni, planimetrie e appuntamenti disponibili su richiesta | Disponibile 7 giorni su 7 | Il tuo consulente immobiliare: Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 |
