Descrizione
Lo Studio Immobiliare Bertolino propone in vendita, in via Nizza 199, a soli 60 metri dalla fermata della metropolitana “Spezia” e nelle immediate vicinanze della Città della Salute, di Piazza Carducci e del Lingotto, un intero stabile cielo-terra elevato su cinque piani, per una metratura complessiva di circa 530 mq. Una collocazione unica nel suo genere, che rende questa proposta particolarmente interessante per la posizione strategica e la comodità dei collegamenti.
Al piano terreno si trova un negozio completamente ristrutturato e attualmente locato, della superficie di circa 85 mq, composto da due ampie stanze, un deposito sul retro e un bagno. Il contratto di locazione garantisce un’ottima rendita, con scadenza fissata a novembre 2030, assicurando stabilità e continuità nel tempo.
Al primo piano, con una metratura di circa 125 mq, è presente un Bed & Breakfast funzionante, capace di garantire redditività aggiuntiva e di incrementare l’attrattiva dell’immobile.
Ai piani secondo e terzo sono presenti due alloggi di generosa metratura, ciascuno di circa 125 mq, luminosi e ben distribuiti, che nel corso degli anni sono stati oggetto di interventi di ristrutturazione e ammodernamento.
Al quarto piano vi è una ampia mansarda di circa 70 mq, che completa lo stabile e offre ulteriori possibilità di utilizzo.
Lo stabile ha beneficiato di diversi lavori di riqualificazione: sono stati sostituiti tutti gli infissi con doppi vetri, rifatti i balconi e la facciata lato cortile. Il tetto, rifatto a metà degli anni ’90, è stato coibentato, garantendo solidità, efficienza energetica e durata nel tempo. Al piano interrato sono inoltre presenti le cantine, che aumentano la funzionalità della proprietà.
Vi è inoltre la possibilità di installare un ascensore esterno, mentre nel cortile sono disponibili tre posti auto. L’immobile è inoltre dotato di tre caldaie separate, soluzione pratica per la gestione autonoma del riscaldamento.
Questa proposta rappresenta un’opportunità unica per chi desidera investire in una proprietà di pregio, già produttiva e situata in una delle zone più strategiche di Torino. Lo stabile, grazie alla sua versatilità e alle rendite garantite, si presta sia ad un utilizzo diretto che come investimento a reddito.
