Descrizione
TORCY - In un quartiere vivace a 20 minuti da PARIGI e 15 minuti da DISNEYLAND con i mezzi pubblici, a 10 minuti di autobus dalla linea ferroviaria RER A e a 5 minuti dall'accesso autostradale! Scopri una fantastica opportunità di investimento con questo edificio ad uso misto (negozi e uffici), attualmente affittato e situato su un lotto d'angolo. Costruito nel 1988, offre 4.515 m² di superficie calpestabile e 3.872 m² di superficie utile netta. Costruito in pietra dell'Oise, questo edificio isolato presenta aree comuni in marmo ed è dotato di telecamere e cancello elettrico. L'edificio è in ottime condizioni e molto ben tenuto! Questo complesso immobiliare è distribuito come segue: - Al piano terra: 8 unità commerciali con servizi igienici - Al 1° e 2° piano: uffici da 30 a 200 m2 - Al 2° piano: un appartamento di 115 m2 con 2 camere da letto (Certificato di Prestazione Energetica F) composto da: doppio soggiorno, cucina, 2 camere da letto, bagno con doccia e una terrazza di 100 m2 con vista panoramica - Aree comuni: ingresso, servizi igienici, ecc. - 8 cantine + 10 posti auto interrati - 44 posti auto in superficie per gli inquilini - 37 posti auto per i visitatori - Affitti trimestrali IVA esclusa: € 114.421,83 - Rendimento lordo stimato: 9,60% - Imposta sulla proprietà: € 114.343 - Inquilini affidabili e stabili. - Locazioni 3-6-9 - Sono stati effettuati numerosi lavori di ristrutturazione: ristrutturazione della facciata nel 2013, servizi igienici nel 2018, sostituzione del citofono e della porta del garage interrato e installazione di finestre con tripli vetri nel 2025. Questo immobile rappresenta un'eccellente opportunità di investimento! Contattateci subito per saperne di più e fissare una visita. Commissioni a carico del venditore. Attestato di Prestazione Energetica (APE) non ancora disponibile. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il vostro consulente ImmoForfait Network: Rosalie MORGADO, Agente di Vendita (Ditta Individuale) RSAC 492 105 382 RSAC Creteil, Assicurazione di Responsabilità Civile Professionale ALLIANZ 59 661 778
