Descrizione
In esclusiva nel cuore di Petit Juas, in un contesto tranquillo con esposizione a sud, venite a visitare questa casa di famiglia in stile Belle Époque di circa 250 mq su un terreno paesaggistico di 933 mq con lavanderia. La casa è composta, al piano terra: un ingresso, un soggiorno/sala da pranzo che si apre su una terrazza di 26 mq esposta a sud, una cucina e un ripostiglio che si aprono sul giardino e un bagno per gli ospiti. Al piano superiore: quattro camere da letto, un bagno, un bagno con doccia e WC e uno studio. Il soppalco comprende un locale caldaia e diverse ampie stanze con finestre. Sono necessari lavori di ristrutturazione, inclusi infissi e riscaldamento. Un garage di 20 mq completa la proprietà. È possibile installare una piscina sul terreno (previa autorizzazione edilizia). Planimetrie e un tour virtuale sono disponibili su richiesta. Attestato di Prestazione Energetica (APE) di classe "F" e Emissioni di Gas Serra (GHG) di classe "F". Sono necessari lavori di ristrutturazione, inclusi infissi e porte, impianto di riscaldamento e cucina. I costi energetici annui stimati per un utilizzo standard sono compresi tra € 9.070 e € 12.310, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Questo immobile è classificato come a consumo energetico eccessivo. Per fissare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Pascal EMMANUELLI al numero +33 6 22 87 00 80 o via e-mail all'indirizzo p.emmanuelli@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per fissare una visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Pascal EMMANUELLI, agente di vendita registrato (RSAC Cannes 789781499) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 €, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 419119. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Pascal EMMANUELLI (EI) Agente di vendita - N. RSAC: CANNES 789781499. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
