Descrizione
Situata nel quartiere "Les Hautes Vallergues" di Cannes, questa casa in stile provenzale vi conquisterà con i suoi numerosi vantaggi. Un vicolo molto tranquillo, esposizione a sud, costruzione solida e uno scorcio sul mare dalla terrazza esposta a est della camera da letto al primo piano: a volte si può persino vedere la Corsica al mattino presto. L'ampio soggiorno di 65 mq con soffitto a cattedrale, dotato di camino, zona pranzo, angolo studio e porte scorrevoli in vetro, si estende su una terrazza esposta a est, perfetta per gustare un aperitivo nella fresca aria serale. La zona piscina e la sua pool house offrono una privacy totale. La casa dispone di una camera da letto e un bagno con doccia al piano terra, una cucina SCHMITH recentemente ristrutturata nei toni neutri del bianco opaco e del nero, una zona studio, un angolo colazione, una sala da pranzo e un soggiorno. Al primo piano si trovano due camere da letto con bagno privato, tra cui la suite padronale con la sua terrazza esposta a est. L'accesso all'appartamento al piano inferiore può essere chiuso, consentendo potenzialmente di affittarlo e generare un reddito aggiuntivo. Attualmente comprende una sala biliardo, una palestra, una cantina, una lavanderia, un bagno separato e un bagno con doccia. Un ampio parcheggio, un garage coperto e un laboratorio adiacente completano questa villa. L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è di classe C (142 kWh/m²/anno) e C (29 kg CO₂/m²/anno). Informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Per fissare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Pascal EMMANUELLI al numero +33 6 22 87 00 80 o via e-mail all'indirizzo p.emmanuelli@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per fissare una visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Il presente annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Pascal EMMANUELLI, in qualità di agente commerciale registrato (RSAC CANNES 789781499) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - N. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale di MMA Entreprise, polizza n. 120.137.405. Rif. mandato: 329953. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Pascal EMMANUELLI (EI) Agente di vendita - N. RSAC: CANNES 789781499.
