Descrizione
Situata vicino al pittoresco villaggio di Saint-Paul-de-Vence, questa proprietà con piscina è molto più di una semplice casa: è una vera e propria arte di vivere. Con una superficie abitabile di 265 m² su un terreno di 1900 m², questa casa su tre piani è un capolavoro di design contemporaneo e comfort. Il piano terra comprende un'ampia e luminosa zona giorno/pranzo/cucina open space di 94 m², una camera da letto con bagno privato, un bagno per gli ospiti e una lavanderia adiacente al garage di 26 m². Al piano superiore, due camere da letto condividono un patio esposto a est di 33 m², un bagno di servizio e un bagno con doccia, mentre la spaziosa camera da letto principale di 20 m² dispone di un elegante bagno privato in stile retrò. Al piano giardino, troverete un appartamento separato di 100 m² con soggiorno, cucina e due camere da letto cieche che condividono un bagno di servizio e un bagno con doccia. Questo spazio potrebbe essere facilmente convertito in una palestra e una zona sauna. Hammam. Attualmente, la proprietà è destinata a una fonte di reddito supplementare tramite affitti stagionali, ma potrebbe anche essere utilizzata come spazio per un'attività autonoma. Esplorando la villa, rimarrete affascinati dalla fluidità tra interni ed esterni. Le zone giorno sono dotate di ampie porte scorrevoli a scomparsa che si aprono su un patio soleggiato, perfetto per cenare all'aperto o semplicemente per immergersi nell'atmosfera mediterranea. La cucina moderna ed elegante è un sogno per ogni appassionato di cucina, dotata di elettrodomestici di alta gamma e ampia. Ogni stanza è inondata di luce naturale, sottolineando l'atmosfera ariosa e aperta della casa. I servizi includono: domotica, aria condizionata canalizzata reversibile, pompa di calore, vialetto pavimentato, garage motorizzato, parcheggio esterno, piscina di 4,5 x 12 m e pozzo per l'irrigazione della piscina e del giardino. Attestato di Prestazione Energetica (APE) classe "B" 93 kWh/m²/anno - Emissioni di Gas Serra (GHG) classe "A" 2 kg CO₂/m²/anno. I costi energetici annui stimati per un utilizzo standard sono compresi tra 1.480 e 2.050 euro, indicizzati al 2021. Per organizzare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Pascal EMMANUELLI al numero +33 6 22 87 00 80 o via e-mail all'indirizzo p.emmanuelli@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per organizzare la visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Pascal EMMANUELLI, agente di vendita registrato (RSAC Cannes 789781499) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 416 321. Il professionista garantisce e tutela il tuo progetto immobiliare. (3,68% di spese di agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Pascal EMMANUELLI (Proprietario unico) Agente di vendita - RSAC n.: CANNES 789781499. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
