Descrizione
In co-esclusiva: quartiere Les Brusquets, Antibes. Benvenuti in quest'oasi di tranquillità, dove calma e natura si fondono per creare un ambiente di vita idilliaco. Sono orgoglioso di presentare questa villa, immersa in un'area protetta, che offre una vista mozzafiato sui boschi in completa privacy. Posizione privilegiata nel rinomato quartiere Les Brusquets: questa villa è situata in un ambiente tranquillo e preservato, offrendo una perfetta fuga dal caos cittadino, pur rimanendo a pochi minuti dalla città per le vostre esigenze quotidiane. L'ampio terreno di oltre 1600 m² (zona UDg, 15% di superficie edificabile) vi permetterà di raddoppiare la superficie abitabile e di ampliare l'appartamento per gli ospiti. Il piano giardino attualmente comprende una camera da letto, un bagno con doccia e WC, un soggiorno, una zona ufficio, una lavanderia, una cantina e una sauna, ma necessita di essere riprogettato per trasferire lì le zone giorno, con un'ampia apertura sulla zona piscina con cascata e terrazza di accesso. Il piano superiore offre attualmente due camere da letto con bagno privato, oltre a una zona giorno-pranzo-cucina open space di quasi 55 m² che si apre su un'ampia terrazza di 100 m² con vista panoramica e una spaziosa zona pranzo ombreggiata. Quest'area potrebbe essere convertita in quattro camere da letto con bagno privato, hammam e jacuzzi. Un rivestimento in resina è stato appena colato intorno alla piscina e sono stati installati pannelli solari per sfruttare al meglio la tripla esposizione est-sud-ovest. Un ampio appartamento per gli ospiti di 23 m² offre privacy e comfort agli ospiti. Un garage singolo può essere ricavato sotto l'appartamento per gli ospiti. Attualmente, all'ingresso della villa è presente un parcheggio doppio per due veicoli. Il giardino al piano inferiore comprende un orto, che fornisce ai proprietari insalate, fagioli e altri prodotti. L'irrigazione automatica è installata in tutta la proprietà. Caratteristiche principali: vicinanza ai servizi? assoluta tranquillità? Il permesso di costruire consente 480 m² di superficie abitabile, tripla esposizione e una zona piscina. Punti da considerare: riconfigurazione della disposizione con la zona giorno al piano giardino e la zona notte al piano superiore. Certificazione energetica (APE): "F" e "F". Per fissare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Pascal EMMANUELLI al numero +33 6 22 87 00 80 o via email all'indirizzo p.emmanuelli@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, vi sarà richiesto di presentare un documento d'identità per la visita. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Pascal EMMANUELLI, in qualità di agente di commercio registrato (RSAC CANNES 789781499) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale di MMA Entreprise, polizza n. 120.137.405. Rif. mandato: 388 175. Il professionista garantisce e tutela il tuo progetto immobiliare. (3,98% di spese di agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Pascal EMMANUELLI (Proprietario unico) Agente di vendita - RSAC n.: CANNES 789781499. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
