Descrizione
In esclusiva nel ricercato quartiere di Trinquetaille, scopri questa villa familiare di 165 m², costruita nel 2007 su un terreno di 698 m². Tra le sue caratteristiche di alta qualità, questa villa beneficia di una pompa di calore aria-acqua, aria condizionata reversibile al piano superiore, un camino aperto con ventilatore e tapparelle elettriche. Una cucina moderna completamente attrezzata si apre su un ampio soggiorno inondato di luce naturale grazie a una grande porta scorrevole in vetro che conduce a una terrazza di 40 m² dotata di doppie tapparelle elettriche, nonché a un giardino esposto a sud-ovest con spazio per una piscina. Le sue quattro camere da letto, due bagni e due WC soddisferanno comodamente le esigenze di una famiglia. Per i momenti di relax, un hammam privato completa questa eccezionale proprietà. Un grande vantaggio: l'attestato di prestazione energetica (APE) di classe C, che garantisce una buona efficienza energetica e consumi controllati. Prezzo: 437.000 €. Spese di agenzia a carico del venditore. Attestato di prestazione energetica (APE): C (131 kWh/m²/anno). Emissioni di gas serra (GHG): A (4 kg CO₂/m²/anno). Costo energetico medio annuo stimato per un utilizzo standard, basato sui prezzi dell'energia del 2021: tra 1.520 e 2.100 euro. Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Justo Toledano al numero +33 6 72 80 36 97 o via e-mail all'indirizzo j.toledano@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, per organizzare la visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Justo TOLEDANO, in qualità di agente di vendita registrato (RSAC 424719102) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Il professionista garantisce e tutela il tuo progetto immobiliare. Mandato 426290 Justo TOLEDANO (EI) Agente di vendita - Numero RSAC: 424719102. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
