Descrizione
Non lasciatevelo sfuggire! Vi innamorerete sicuramente! Fin dal primo momento in cui varcherete la soglia, rimarrete affascinati dal carattere eccezionale di questa magnifica casa, meticolosamente curata e affascinante. Il piano terra comprende un'ampia sala da pranzo, perfetta per ricevere ospiti, una cucina completamente attrezzata con dispensa/locale caldaia, un bagno di servizio e una comoda zona lavanderia. Al piano superiore troverete un sontuoso soggiorno, una camera da letto di ampie dimensioni con ampio spazio di archiviazione e un moderno bagno con doccia e WC. Il secondo piano offre una graziosa camera da letto aggiuntiva e un ampio pianerottolo, attualmente utilizzato come ufficio, che potrebbe essere facilmente convertito in una comoda terza camera da letto in base alle vostre esigenze. All'esterno, apprezzerete un soleggiato cortile privato, perfetto per godersi il clima più caldo in completa tranquillità. La proprietà comprende anche un garage con una soffitta che potrebbe essere convertita, offrendo un notevole potenziale aggiuntivo, oltre alla possibilità di parcheggiare un veicolo direttamente all'interno della proprietà. Una rarità in questa zona, che unisce fascino, spaziosità e finiture di alta qualità. Da non perdere! Italiano: Prezzo: € 436.800 comprese le spese di agenzia (€ 420.000 netti al venditore, € 16.800 spese di agenzia a carico dell'acquirente) Attestato di prestazione energetica (APE) rilasciato: 23 ottobre 2025 Consumo di energia primaria: D Valore del consumo di energia primaria: 217 kWh/m² all'anno Emissioni di gas serra: D Valore delle emissioni di gas serra: 47 kg CO₂/m²/anno Anno di riferimento del prezzo dell'energia (APE effettuati fino al 30 giugno 2024): 23 ottobre 2025 Costi energetici minimi annui stimati per un uso standard: € 2.530 Costi energetici massimi annui stimati per un uso standard: € 3.470 Superficie di riferimento: 133 m² Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Thimoté LEBRAN al numero +33 6 40 15 40 47 o via e-mail all'indirizzo t.lebran@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per fissare un appuntamento per una visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Thimoté LEBRAN, agente di vendita registrato (RSAC Versailles 804677482) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - polizza n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale fornita da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 429492. Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. (4,00% di spese di agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Thimoté LEBRAN (EI) Agente di vendita - Numero RSAC: Versailles 804677482. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
