Descrizione
Nel cuore del ricercato quartiere Banane di Cannes, all'ottavo e ultimo piano di un residence sicuro, vi aspetta un sontuoso appartamento di 78 mq (Legge Carrez) con 2 camere da letto, che offre un'atmosfera luminosa e ariosa. Completamente ristrutturato con finiture di pregio e arredi su misura, questo appartamento è il luogo perfetto per realizzare il vostro tanto atteso progetto immobiliare in Costa Azzurra! Un vero gioiello incastonato nel centro città, vanta una splendida terrazza di 46 mq esposta a sud, che offre senza dubbio una delle viste più mozzafiato sulla baia di Cannes, e una seconda terrazza di 40 mq con vista mozzafiato su La Californie. All'interno, la ricerca dell'eccellenza e della raffinatezza è evidente: un ampio e luminoso soggiorno si fonde armoniosamente con una moderna ed elegante cucina a pianta aperta, dotata di elettrodomestici all'avanguardia. Due comode camere da letto, ciascuna con bagno privato, sono progettate per garantire privacy e comfort, e si aprono su una terrazza di 40 mq con incantevole vista su La Californie. Un bagno per gli ospiti con lavabo e una comoda zona lavanderia integrata completano l'appartamento. Il doppio accesso tramite due porte d'ingresso offre flessibilità e funzionalità. Ideale come residenza principale per godersi lo stile di vita rilassato della Costa Azzurra, questa proprietà rappresenta anche un'opportunità di affitto molto interessante grazie alla sua posizione privilegiata e alla vicinanza immediata al Palais des Festivals e alla Croisette. Una rarità sul mercato di Cannes... che vi ruberà il cuore! Questa proprietà è offerta a 1.575.000 €, incluse le commissioni d'acquisto del 5,00% (IVA inclusa), o 1.500.000 € escluse le commissioni. Attestato di Prestazione Energetica (APE): D (191 kWh/m²/anno) - Emissioni di Gas Serra (GHG): D (34 kg CO₂/m²/anno). Costo energetico medio annuo stimato per un uso standard, basato sui prezzi dell'energia del 2023: 1.510 €. Per fissare un appuntamento per una visita e discutere del vostro progetto, vi preghiamo di contattare Massimiliano Volpe al numero +33 6 11 76 15 45 o via email all'indirizzo massimiliano.volpe@paul-parker-properties.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, vi sarà richiesto di presentare un documento d'identità per fissare l'appuntamento per la visita. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Massimiliano VOLPE, agente di vendita registrato (RSAC Cannes n. 887 488 989) per PAUL PARKER PROPERTIES, con sede in 10 rue du Colisée, 75008 Parigi, un marchio di SAS PROPRIETES PRIVEES, una rete immobiliare nazionale con un capitale di 40.000 €, iscritta al Registro del Commercio e delle Società di Nantes (RCS Nantes n. 487 624 777), Licenza professionale T e G n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e dell'Industria di Nantes (CCI Nantes), garantita da GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Parigi. Rif. mandato: 4211733PMVORZ - Il professionista garantisce e protegge il tuo progetto immobiliare. (5,00% di spese di agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Condominio di 90 unità - di cui 32 unità abitative. ( ). Spese annuali: € 2.340. Massimiliano VOLPE (EI) Agente di vendita - Numero RSAC: - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
