Descrizione
Esclusiva Coldwell Banker: grazioso appartamento con possibilità di realizzare un duplex a Boulogne-Billancourt – Rives de Seine. Una proprietà rara che unisce carattere, luminosità e un eccezionale potenziale di espansione. Situato nel cuore di una zona ricercata di Boulogne-Billancourt, questo appartamento con due camere da letto si trova al secondo e ultimo piano (senza ascensore) di un edificio degli anni '30, offrendo un ambiente tranquillo, luminoso e affascinante. Esposto a ovest, l'appartamento gode di una splendida luce naturale per tutto il giorno. Attualmente è composto da un soggiorno con cucina a pianta aperta, due camere da letto e un bagno con doccia. Il pavimento in parquet originale e gli alti soffitti mettono in risalto le caratteristiche d'epoca dell'edificio. Sono necessari lavori di ristrutturazione, offrendo l'opportunità di riprogettare completamente e personalizzare gli spazi a proprio piacimento. Il potenziale è eccezionale: c'è anche la possibilità di acquistare circa 120 mq di soffitta. L'approvazione ufficiale dell'associazione condominiale è già stata ottenuta, il permesso di costruire è stato approvato e i progetti dell'architetto sono disponibili, consentendo di immaginare la creazione di un duplex o di uno spazio personalizzato. Un'opportunità rara per un progetto familiare, uno spazio abitativo unico o un investimento ad alto potenziale con un forte potenziale di rivalutazione. Un posto auto esterno è incluso nel prezzo. Un garage è disponibile per l'acquisto separato (40.000 €). Posizione ideale: stazione della metropolitana Marcel Sembat (linea 9) a circa 12 minuti a piedi, fermate dell'autobus nelle immediate vicinanze, rapido accesso a scuole, asili nido, negozi, ristoranti e servizi del centro città. Vicino a parchi e aree verdi. Certificazione energetica (APE): F. Spese annuali: 2.140 €. Condominio: numero totale di unità: 49, di cui 18 residenziali. Le spese di agenzia a carico del venditore sono incluse nel prezzo. Non sono attualmente in corso procedimenti legali. Informazioni sui rischi: www.georisques.gouv.fr Stato dei rischi e dell'inquinamento: completato (26/11/2025)
