Descrizione
Iad France - Frédérick Larcher-Bottano (06 71 62 64 31) vi propone: ESCLUSIVO - EDIFICIO MARAIS/SAINT-PAUL Situato in posizione ideale nel cuore degli storici quartieri di Saint-Paul e Marais, a pochi passi da Place des Vosges e dall'Île Saint-Louis, scoprite questo eccezionale edificio a uso misto del XVII secolo. L'immobile vanta una superficie totale di circa 573 m², distribuita su 7 livelli (esclusi i seminterrati). Attualmente si compone di due parti naturalmente distinte: Gli spazi adibiti a uffici, con una superficie di circa 410 m² (legge Carrez), si estendono su 5 livelli, serviti da una scala interna. Comprende una reception al piano terra e spazi adibiti a ufficio su ogni piano. L'intero edificio conserva il suo fascino autentico con pavimenti in piastrelle e parquet, pareti in pietra a vista e travi tipiche del Marais. La superficie abitabile, di circa 118,5 m² (162,5 m² di superficie abitabile), è accessibile tramite ascensore privato e comprende un magnifico duplex di 6 locali, riservato esclusivamente all'uso residenziale. Situato agli ultimi due piani dell'edificio, offre un'oasi di pace intima e indipendente. Comprende un ampio soggiorno di circa 48 m², una cucina completamente attrezzata, 3 o 4 camere da letto, due bagni e due WC privati. Questa proprietà eccezionale, dal fascino incomparabile, è un vero e proprio santuario di assoluta tranquillità. Al piano seminterrato, su due livelli di circa 80 m² ciascuno, si trovano ampi spazi di stoccaggio e tecnici, oltre a un locale caldaia (teleriscaldamento CPCU). L'edificio si distingue per la sua grande flessibilità, che consente di adattare l'utilizzo dei diversi spazi alle esigenze future. Situato in posizione ideale, si trova nelle immediate vicinanze di Place des Vosges e dell'Île Saint-Louis. Linea metropolitana Saint-Paul (Linea 1). Visita privata e strettamente riservata su richiesta. Commissioni d'agenzia a carico del venditore. Informazioni sulla prestazione energetica di questo immobile: Classe energetica E (236 kWh/m²/anno) e Classe climatica D (36 kg/m²/anno). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale del Sig. Frédérick Larcher-Bottano EI (ID 65712), agente immobiliare indipendente (senza capitale di partecipazione), agente di vendita per I@D France SAS, iscritto al Registro del Commercio e delle Società di Parigi con il numero 827843301, titolare della tessera di promotore immobiliare per conto di I@D France SAS. Questo immobile è commercializzato nell'ambito di un mandato delegato. Trova tutti i nostri immobili sul nostro sito web: www.iadfrance.fr. Informazioni sulla legge ALUR: Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_32247671)
