Descrizione
Questa villa di circa 122 m² vanta una vista panoramica eccezionale e si erge maestosa sulle alture del villaggio, con vista sul Mediterraneo. Una villa di carattere: costruita con materiali in pietra nobili e durevoli, si distingue per il suo carattere, l'autenticità e la robustezza. Gli interni, inondati di luce grazie alle ampie vetrate, rivelano ambienti spaziosi e si aprono su un'ampia terrazza con barbecue in pietra. La villa comprende due camere da letto e un soppalco adibito a studio/camera per gli ospiti, progettati per offrire un comfort autentico. All'esterno, la proprietà è circondata da una flora e una fauna protette, con un giardino paesaggistico di 2000 m² su pendii terrazzati esposti a sud/est, che offre completa privacy, serenità e assoluta tranquillità. Una posizione privilegiata: a soli 700 metri dal villaggio e a 5 km dalle spiagge e dal porto, la villa occupa una posizione privilegiata. Punti di forza: - Eccezionale vista panoramica sul Mediterraneo - Costruzione in pietra: carattere, autenticità, robustezza - Interni luminosi, stanze spaziose, grandi vetrate - Ampia terrazza con barbecue in pietra - Terreno paesaggistico di 2.000 m² su terrazze, esposto a sud/est, senza vista - 2 camere da letto + soppalco (ufficio/camera degli ospiti) - 2 capannoni - Ambiente naturale preservato, tranquillo Informazioni pratiche: - Superficie abitabile: circa 122 m² - Terreno: 2.000 m² - Bagni: 1 bagno + 1 doccia - WC: 2 - Soppalco: sì (ufficio) - Parcheggio: garage/posti auto x6 - Tassa/spese sulla proprietà: 2.200 - Anno di costruzione/recenti ristrutturazioni: 1948/1975 Note: - Le foto sono originali e sono state ritoccate per illustrare la proprietà dopo la ristrutturazione (piastrellatura e pittura). Contatto/Visita: Per ulteriori informazioni, una scheda completa e per organizzare una visita, contattateci. Un'esperienza indimenticabile per gli amanti della pietra, della luce e della vista mare. Informazioni energetiche: Certificato di Prestazione Energetica (APE) - F, Emissioni di Gas Serra (GHG) - C. I costi energetici annui stimati per un utilizzo standard sono compresi tra € 3.083 e € 4.171, indicizzati al 2021, 2022 e 2023 (o solo al 2021) (se l'immobile è classificato F o G, è considerato "Immobile a Consumo Energetico Eccessivo: Classe F o G"). Per fissare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Jérémie MUNCH al numero +33 7 49 04 04 99 o via e-mail all'indirizzo j.munch@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, vi sarà richiesto di presentare un documento d'identità per fissare una visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Jérémie MUNCH, in qualità di agente di vendita registrato (RSAC Toulon 421487547) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 425408. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Jérémie MUNCH (EI) Agente di vendita - N. RSAC: Tolone 421487547. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
