Descrizione
Benvenuti da Abriculteurs, l'agenzia a conduzione familiare impegnata a offrire un servizio immobiliare d'eccezione. Scoprite una presentazione accuratamente curata di questo immobile: foto professionali, una planimetria dettagliata e un tour virtuale immersivo. Nel cuore del X arrondissement di Parigi, questo appartamento di 130 mq (1.400 piedi quadrati) si trova al terzo piano di un edificio del XIX secolo ristrutturato di 6 piani, dotato di ascensore e portineria. Situato in una zona particolarmente vivace e centrale, ai piedi di Porte Saint-Denis, il quartiere è attraente per la sua atmosfera vivace, i teatri, i numerosi negozi e l'accesso immediato ai mezzi pubblici, che facilitano gli spostamenti. L'ingresso conduce a un ampio ufficio che potrebbe essere facilmente convertito in un ulteriore spazio abitativo, nonché a un soggiorno principale impreziosito da camino, modanature, parquet a spina di pesce e dettagli in foglia d'oro, che offre il fascino autentico degli appartamenti parigini con soffitti alti. Un primo corridoio conduce a due ampie e luminose camere da letto con vista sulla strada, un bagno e una toilette separata. Questi quattro locali, esposti a sud e interconnessi, beneficiano di un design complessivo armonioso. Un secondo corridoio conduce a una cucina attrezzata, una terza camera da letto, un bagno con doccia e un WC separato, consentendo una disposizione funzionale e flessibile. Grazie alla sua configurazione, alle proporzioni generose e alla posizione strategica, questa proprietà offre un potenziale significativo dopo la ristrutturazione e potrebbe essere adatta a un uso misto, combinando spazi residenziali e uffici professionali. Una cantina di circa 3 metri quadrati completa l'ampio spazio di stoccaggio già disponibile nell'appartamento. Punti di forza dell'immobile: - Posizione ricercata ai piedi della Porte Saint-Denis - Edificio del XIX secolo con ascensore e portineria - Fascino d'epoca: parquet a spina di pesce, modanature, decorazioni in foglia d'oro, camino, ecc. - Ampio ripostiglio e cantina - Ottimo potenziale dopo la ristrutturazione Nota bene: - Tasse sulla proprietà: 1.946 € - Spese condominiali: 5.591 €/anno (acqua, ascensore, portineria, manutenzione delle parti comuni) - Condizioni dell'immobile: Lavori di ristrutturazione necessari - L'immobile è soggetto a proprietà condominiale: 33 unità, di cui 12 unità residenziali - Unità appartamento n. 26; Unità cantina n. 15 - Nessuna procedura legale in corso Consumo energetico convenzionale (kWhEP/m².anno): 256 (E) Emissioni stimate (kg CO₂/m².anno): 51 (E) Prezzo di vendita: 1.489.600 € (Commissioni di agenzia a carico del venditore) Interessato a questo immobile? Per fissare un appuntamento con noi, è sufficiente prenotare un appuntamento online a vostro piacimento. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Isabelle BRUT-FRANCIS, ditta individuale (EI), iscritta al Registro del Commercio e delle Società di Nanterre (RSAC) con il numero 903 553 295, senza capitale proprio, che agisce per conto di Abriculteurs Immobilier SARL, con un capitale di 5.000 euro, registrata con il numero SIREN 837 704 584, titolare della tessera professionale numero CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla Camera di Commercio e dell'Industria di Parigi Île-de-France (CCI), il cui rappresentante legale è il Sig. Adrien Piot, e la cui sede legale si trova in 12 rue des Halles, 75001 Parigi. Stato dei rischi e dell'inquinamento: completato (14/09/2025)
