Descrizione
DI NUOVO SUL MERCATO PER RIFIUTO DI UN MUTUO. Affascinante casa ristrutturata di 99 mq con 3 camere da letto, un ampio e luminoso soggiorno e un giardino recintato di 1.081 mq con piscina e garage. Benvenuti in questa graziosa casa completamente ristrutturata, pronta ad accogliervi in un ambiente tranquillo e piacevole. Fin dal vostro ingresso, sarete conquistati dall'ampio e luminoso soggiorno di 46 mq, dove il camino crea un'atmosfera calda. La moderna e accogliente cucina a pianta aperta vi permetterà di cucinare mentre vi godete il tempo con la famiglia e gli amici. La zona notte offre due comode camere da letto e una terza camera da letto spaziosa con una stanza adiacente, ideale per creare una cabina armadio, un ufficio o persino una suite padronale, a seconda delle vostre esigenze. La casa dispone anche di un bagno moderno con vasca e doccia e di una zona lavanderia separata, molto pratica per l'uso quotidiano. All'esterno, potrete godere appieno del giardino recintato, una vera oasi di tranquillità, pronta per essere arredata a vostro piacimento con: una piscina in legno fuori terra (8,50 m x 4,50 m) perfetta per le giornate di sole, un cancello motorizzato per un facile accesso e un garage indipendente di 20 m² con porta motorizzata per una maggiore comodità. Per quanto riguarda i comfort, tutto è pensato per il vostro benessere: aria condizionata in soggiorno e camera da letto principale, zanzariere alle finestre, finestre con doppi vetri (anta-ribalta in PVC e scorrevoli in alluminio) e tapparelle elettriche completate da persiane in legno. E non è tutto! La casa è dotata di pannelli fotovoltaici in vendita, che generano circa 1.600 € di reddito annuo, oltre a pannelli solari per l'autoconsumo, contribuendo a ridurre i costi energetici. Una casa calda, luminosa, funzionale ed economica per la vita di tutti i giorni. Il luogo ideale per stabilirsi e godere di un'elevata qualità della vita. Nota: la fossa settica deve essere messa a norma, ma il prezzo di vendita lo riflette già. Attestato di Prestazione Energetica (APE): Classe C (172 kWh/m²/anno), Emissioni di Gas Serra (GHG): Classe A (5 kg CO₂/m²/anno). I costi energetici annui stimati per un utilizzo standard sono compresi tra € 1.084 e € 1.467, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Per fissare un sopralluogo e discutere del vostro progetto, contattate Isabelle e Benoit Hochard al numero +33 6 73 34 45 33 o via email all'indirizzo i.hochard@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per fissare un sopralluogo sarà necessario presentare un documento d'identità. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Isabelle e Benoit HOCHARD, agenti commerciali registrati (RSAC DRAGUIGNAN 850095639) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 €, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale n. CPI 4401 2016 000 010 388 per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G), rilasciata dalla Camera di commercio e dell'industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 431056. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Isabelle e Benoit HOCHARD (Ditta Individuale) Agente di Commercio - N. RSAC: DRAGUIGNAN 850095639. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
