Descrizione
VILLA IN VENDITA A CANNES. Scoprite questa affascinante villa indipendente situata a Cannes la Bocca, in una tranquilla zona residenziale vicino a servizi, scuole e trasporti pubblici. Costruita su un terreno di 530 mq nel 1989, questa luminosa villa gode di un'esposizione a sud e comprende un ingresso che si apre su un soggiorno/sala da pranzo di 30 mq con soffitto a cattedrale, doppia esposizione sud e ovest e accesso diretto a un'ampia terrazza coperta. A questo livello si trova anche una cucina attrezzata con dispensa separata di 14 mq e WC separato. Al piano superiore, un pianerottolo conduce a due luminose camere da letto di 10 e 14 mq con vista libera, un bagno con vasca e doccia, una lavanderia, una cabina armadio e un WC separato. Questa villa comprende anche un appartamento di 54 mq con due camere da letto che può essere facilmente unito alla casa principale. Si compone di un bellissimo soggiorno di 32 mq con cucina open space attrezzata e attrezzata, che si apre su una terrazza esposta a sud tramite ampie porte-finestre, due camere da letto di 8 e 9 mq e un bagno con WC. Questa villa è perfetta per una famiglia, per un progetto di ritrovo familiare con i suoi due spazi abitativi separati, per uno o più professionisti o come investimento locativo (ottimo rendimento locativo per il bilocale, report Airbnb disponibili). Le caratteristiche includono: recenti finestre in PVC con doppi vetri e persiane in alluminio, riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, pannelli solari installati nel 2015 (che necessitano di manutenzione), tetto in buone condizioni, internet in fibra ottica e uno scaldabagno termodinamico da 300 litri di recente installazione. Il prezzo interessante di questa villa riflette i necessari lavori di ristrutturazione. A seguito di un movimento del terreno argilloso, uno studio del terreno ha rivelato danni e crepe che richiedono interventi di ripristino e l'installazione di micropali di fondazione (costo stimato di 100.000 €). Questi lavori saranno a carico dei futuri acquirenti. Uno studio del terreno e una valutazione geotecnica effettuati a luglio 2025 sono disponibili per qualsiasi acquirente interessato. Si tratta di una villa indipendente senza spese condominiali o di lottizzazione. Imposta sulla proprietà: 1.600 €. Prezzo: 555.000 €, commissioni d'acquisto incluse, comprensive di un prezzo di vendita di 528.572 € e commissioni di agenzia di 26.428 €. Consumo energetico: 127 kWh/m²/anno (C) Emissioni di gas serra: 4 kg/m²/anno (A) Costi energetici medi annui stimati per un uso standard, basati sui prezzi dell'energia dal 2021 al 2023: tra 1.500 € e 2.000 €. Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Anne Bornet al numero +33 6 79 09 21 38 o via e-mail: a.bornet@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per organizzare la visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Anne BORNET, agente di commercio registrato (RSAC Grasse 519182091) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tessera professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - N. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n. 28137.J. Per visitare questa villa in vendita a Cannes, Propriétés Privées vi accoglie dal lunedì al sabato dalle 9:00 alle 20:00. Approfitta di commissioni di agenzia competitive per la vendita di una villa o di un appartamento, dalla quotazione iniziale all'atto di vendita definitivo su Le Bon Coin, Se Loger, Bien Ici, A vendre à louer e altri 70 portali immobiliari a Cannes, Grasse, Le Plan de Grasse, Magagnosc, Plascassier, Mouans-Sartoux, Valbonne, Le Rouret, Roquefort-les-Pins, Antibes e dintorni. Rif. mandato: 427972 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. (5,00% di commissioni di agenzia, IVA inclusa, a carico dell'acquirente.) Anne BORNET (EI) Agente di vendita - Numero RSAC: GRASSE 519182091. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
