Descrizione
Un vero gioiello! Questa splendida villa è situata in posizione ideale, a soli 200 metri a piedi da tutti i negozi e dal centro città. Comfort ed eleganza si fondono armoniosamente. Situata alla fine di una strada senza uscita, è perfetta per una vita familiare tranquilla. Costruita secondo i metodi tradizionali, offre uno spazio abitativo accogliente e caldo. Il giardino di 2100 m² è curato, pianeggiante e circondato da muri in pietra, con una graziosa piscina di 12 x 5 m. Al piano terra si trovano un ingresso, un ampio soggiorno/sala da pranzo con camino, una cucina a pianta aperta completamente attrezzata (oltre 50 m²), una suite padronale, uno spogliatoio, un bagno (doccia, vasca, doppio lavabo e WC), una dispensa, un bagno per gli ospiti, una lavanderia e un ampio garage. Al piano superiore si trovano un WC separato, tre ampie camere da letto che si aprono su una terrazza di 15 m², un bagno con doccia e ampi locali che possono essere utilizzati come sala giochi (biliardo, ecc.). Il parcheggio può ospitare fino a otto auto. Riscaldamento centralizzato a gasolio, doppi vetri, cancello automatico, fognatura pubblica... A 5 minuti a piedi da tutti i negozi. 799.000 € di spese di agenzia incluse. Commissioni a carico del venditore. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 2.730 € e 3.740 € all'anno (abbonamenti inclusi). Attestato di Prestazione Energetica (APE): E (210 kWh/m²/anno). Emissioni di Gas Serra (GHG): E (65 kg CO₂/m²/anno). Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, sarà necessario presentare un documento d'identità per fissare una visita. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Contattare Magali SILVANO al numero +33 6 43 22 13 31 o via e-mail all'indirizzo m.silvano@proprietes-privees.com. È agente di vendita registrato (RSAC 807645692 GRASSE) per SAS PROPRIETES PRIVEES, società con un capitale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU, Francia; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla Camera di Commercio e dell'Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP Polizza aziendale n. RCP_01_28137J Rif. mandato: 407330 MSIL - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Magali SILVANO (EI) Agente di vendita - Numero RSAC: 807645692 GRASSE - .
