Descrizione
Magnifica bastide provenzale completamente ristrutturata, immersa nel cuore di una tranquilla zona residenziale, con 350 mq di superficie abitabile su un terreno paesaggistico di 7.500 mq. Esposta a sud, vanta una vista panoramica sulle colline e sulla riserva naturale, in totale privacy. Entrando, un ampio e accogliente ingresso si apre su un ampio soggiorno con camino e una conviviale sala da pranzo. La nuovissima cucina, completamente attrezzata, elegante e funzionale, completa questo luminoso e raffinato spazio abitativo. La villa comprende 10 stanze, di cui 8 camere da letto e 5 bagni, tutte con armadi a muro per un comfort ottimale. Attualmente utilizzata come bed and breakfast ad alta redditività, la proprietà comprende anche 3 appartamenti e 2 monolocali indipendenti, oltre a un appartamento privato con terrazze, offrendo la massima flessibilità: proseguire un'attività di locazione ad alto rendimento o creare una sontuosa villa familiare. All'esterno, godetevi la piscina riscaldata con acqua salata, la vasca idromassaggio, le terrazze soleggiate, un giardino mediterraneo con palme, ulivi e alberi da frutto, nonché 10 posti auto, di cui 4 garage. Le strutture ricreative completano questo contesto eccezionale: un campo da bocce, un campo da pallavolo e una zona pranzo ombreggiata. L'ampio e versatile seminterrato comprende una cantina, una lavanderia e un'ampia stanza che può essere utilizzata come palestra, home cinema o sala giochi. Situata a 5 minuti da negozi e scuole, a 30 minuti da Cannes e a 40 minuti dall'aeroporto di Nizza, questa villa combina lusso, tranquillità e opportunità di investimento. Opzioni e servizi: Superficie abitabile: 350 m² Superficie terreno: 7.500 m² 10 stanze / 8 camere da letto / 5 bagni Piscina e vasca idromassaggio Terrazze esposte a sud 10 posti auto 4 box auto Cantina Camino Armadi a muro Aria condizionata e sistema di allarme Nessun vicino con vista Esposizione a sud Più di una semplice casa, è uno stile di vita mediterraneo, che unisce l'eleganza italiana e il fascino provenzale: luce, comfort, spazi ampi, materiali di pregio e ampi spazi esterni. Una proprietà rara, ideale come residenza principale, casa per le vacanze o investimento locativo di lusso. € 2.350.000 Spese di vendita incluse. Certificato di Prestazione Energetica (APE): C (160) / Emissioni di Gas Serra (GHG): A (5). Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra € 3.500 e € 5.000, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Magali SILVANO al numero +33 6 43 22 13 31 o via email all'indirizzo m.silvano@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, ti verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Magali SILVANO, agente di vendita registrato (RSAC 807645692 GRASSE) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 426081. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Magali SILVANO (EI) Agente di vendita - N. RSAC: 807645692 GRASSE. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
