Descrizione
Scoprite questa residenza di carattere che offre numerose possibilità. Con una superficie abitabile di 542 m², di cui 357 m² abitabili, si sviluppa su quattro livelli, accessibili tramite una scala a chiocciola centrale, e comprende 13 locali, di cui 7 camere da letto. Il piano terra ospita un ampio soggiorno doppio con zona salotto, sala da pranzo e cucina a pianta aperta. Include inoltre una cabina armadio, un bagno di servizio e l'accesso diretto alla cantina. Al primo piano, un pianerottolo conduce a un ingresso indipendente che si affaccia sulla strada posteriore. Questo piano è composto da una cucina, un ampio soggiorno, tre camere da letto, un bagno con doccia, un bagno di servizio e un bagno di servizio separato. Al secondo piano, un altro pianerottolo conduce a un soggiorno/cucina, altre quattro camere da letto, un bagno di servizio, un bagno di servizio e un bagno di servizio. Infine, l'ultimo piano offre un'ampia mansarda, parte della quale può essere convertita in base alle diverse esigenze (studio, spazio di lavoro, sala giochi, ripostiglio ottimizzato, ecc.). L'esterno offre un terreno di circa 450 m², una piacevole terrazza e un parcheggio per due veicoli. Il cancello è elettrico e la casa è dotata di citofono e sistema di allarme. Caratteristiche tecniche: esposizione a sud; riscaldamento centralizzato a gasolio e camino al piano terra; doppi vetri al piano terra, vetri singoli ai piani superiori; scarico fognario. Questa rara proprietà è attraente per la sua autenticità, gli ampi spazi, la luce naturale e il potenziale di sviluppo. Ideale per un progetto familiare, un investimento, la conversione in più appartamenti o la creazione di spazi abitativi e di lavoro. Consumo energetico (E): 164 kWh/m²/anno Emissioni di gas serra (E): 50 CO2/m²/anno Costo energetico medio annuo stimato per un utilizzo standard, in base ai prezzi dell'energia del 2021: tra € 7.200 e € 9.800 Prezzo di vendita: € 650.000 (commissioni di agenzia incluse) Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Fiona PILANDON al numero +33 6 71 75 80 34 o via e-mail all'indirizzo f.pilandon@proprietes-privees.com Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Fiona PILANDON, in qualità di agente di vendita registrato (RSAC AIX EN PROVENCE 979973583) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale MMA Entreprise polizza n. 120.137.405. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv. Rif. mandato: 426541 - Il professionista garantisce e protegge il tuo progetto immobiliare. Fiona PILANDON (EI) Agente di vendita - Numero RSAC: AIX EN PROVENCE 979973583 - .
