Descrizione
Situato al 4° e 5° piano di un edificio ben tenuto con ascensore, questo appartamento in buone condizioni offre una distribuzione ottimizzata e il tipico fascino parigino. Al 4° piano: ingresso, luminoso soggiorno, sala da pranzo, cucina attrezzata e bagno separato. Al piano superiore: due camere da letto, bagno con doccia e secondo bagno. Ampi spazi di contenimento distribuiti su entrambi i livelli contribuiscono a facilitare la circolazione e il comfort quotidiano, e l'immobile rimane tranquillo nonostante la sua posizione centrale. Una posizione eccezionale a pochi passi dalla chiesa di Saint-Sulpice e dai negozi, caffè e boutique del quartiere di Saint-Germain. I Giardini del Lussemburgo sono raggiungibili a piedi in pochi minuti, offrendo piacevoli passeggiate e spazi verdi nelle immediate vicinanze. Trasporti: la stazione di Saint-Sulpice (linea 4) è a circa 2 minuti a piedi, la stazione di Mabillon (linea 10) è a circa 7 minuti a piedi e la stazione di Lussemburgo (RER B) è a circa 10-12 minuti a piedi, offrendo rapidi collegamenti con la stazione di Montparnasse e il resto della capitale. Il quartiere è inoltre ben servito dagli autobus e offre un comodo accesso stradale. Una zona vivace e molto ricercata, vicina a scuole, asili nido e centri culturali. Panetterie, gastronomie, ristoranti e servizi locali semplificano la vita quotidiana. Ideale per una coppia o una piccola famiglia in cerca di un grazioso appartamento parigino, ben progettato e situato nel cuore di un quartiere storico. Visite su appuntamento. Certificato di Prestazione Energetica (APE): F. Emissioni di Gas Serra (GHG): E. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra € 1.430 e € 1.970 (indicizzati nel 2021). Questo immobile è classificato come a consumo energetico eccessivo: Classe F. Per fissare una visita e discutere del vostro progetto, si prega di contattare Marc BERIMI al numero +33 6 13 37 59 14 o via e-mail all'indirizzo m.berimi@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, sarà necessario presentare un documento d'identità per fissare la visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Marc BERIMI, agente di vendita registrato (RSAC 513785535 CANNES) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 €, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia prestata da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - polizza n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale prestata da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 429967. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Condominio di 134 unità, di cui 77 residenziali. Spese annuali: 1.297 €. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
