Descrizione
Situata nell'incantevole villaggio di Thoiry, vicino a negozi e scuole locali, questa graziosa e luminosa casa indipendente, costruita nel 2001, offre circa 197 m² di superficie abitabile su un terreno recintato di 1000 m². È composta da: - Piano terra: ingresso con WC e lavabo, soggiorno a doppia altezza con camino e vetrata, cucina semi-aperta arredata e attrezzata, camera da letto di circa 16 m² con accesso al giardino, bagno e cabina armadio, lavanderia con accesso al giardino e bagno con doccia e WC. Un garage doppio con porta motorizzata è accessibile tramite un passaggio coperto dalla casa. - Primo piano: un pianerottolo che conduce a due ampie camere da letto (circa 14 e 15 m² di superficie abitabile), un bagno con doccia e WC e un soppalco con vista sul soggiorno con soffitto a cattedrale (ideale per biblioteca e angolo lettura). Sopra il garage si trova un monolocale indipendente di circa 28 m² con angolo cottura e bagno. Bagno con doccia e lavatrice, WC separato e camera da letto soppalcata. La proprietà si trova su un terreno recintato con un grazioso giardino paesaggistico e una terrazza di 50 m² (accessibile dal soggiorno, dalla cucina, dalla camera da letto e dalla lavanderia). Connessione internet in fibra ottica. Finestre in legno con doppi vetri. Tetto in tegole piatte. Ingresso alla proprietà: videocitofono. Punti di forza: * Camere spaziose, tra cui un soggiorno con soffitto a cattedrale * Ampio giardino pianeggiante e recintato con alberi secolari * Monolocale indipendente: ideale per l'affitto (molto richiesto in questa zona) o come spazio privato * Certificato di prestazione energetica (APE) / Classe di emissioni di gas serra (GHG): C * Piano terra con riscaldamento a pavimento. Nelle vicinanze: * Castello di Thoiry a 5 minuti * 5 minuti dai negozi locali (panetteria, farmacia, minimarket) * Scuola materna ed elementare a 3 minuti * Asilo nido e palestra a 5 minuti. Trasporti: * Stazione ferroviaria SNCF (Linea N Parigi Montparnasse/Dreux) a 11 minuti * Linee autobus 5231, 5234, 5245 a 2 minuti 5240, 5235, 5241, 5355 (5 min) Imposta sulla proprietà: 3.389 € Attestato di prestazione energetica (APE): 173 C; Emissioni di gas serra (GHG): 23 C Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 2.200 € e 3.050 € (indicizzati al 2021) Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Sylvie SEVIN-MONTEL al numero +33 6 07 55 91 49 o via e-mail all'indirizzo s.sevin-montel@proprietes-privees.com. In conformità con l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, ti verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare una visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Sylvie SEVIN-MONTEL, in qualità di agente di vendita registrato (numero di registrazione RSAC 800211609) presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - N. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale fornita da GALIAN-SMABTP numero di polizza 28137.J Rif. mandato: 430645 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Sylvie SEVIN-MONTEL (EI) Agente di vendita - Numero RSAC: - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
