Descrizione
Rives de Seine Real Estate presenta in esclusiva un elegante appartamento familiare situato in Avenue Victor Hugo, nel cuore del ricercatissimo XVI arrondissement di Parigi, a pochi passi da Rue de la Pompe. Situato al primo piano di un prestigioso edificio haussmanniano con ascensore e portineria, questo eccezionale immobile vanta una superficie totale di 300,61 m² (di cui 282,08 m² di superficie abitabile (legge Carrez) e 288,15 m² di superficie calpestabile – la differenza è dovuta alle nicchie di porte e finestre), a cui si aggiunge una camera di servizio di 9,02 m² di superficie abitabile (legge Carrez) e 12,46 m² di superficie calpestabile). Questa posizione privilegiata offre un ambiente ideale sia per una residenza familiare che per l'esercizio di una libera professione (assistenza sanitaria, avvocato, ecc.), nel rispetto del regolamento condominiale. Caratteristiche principali: - Superficie totale: Appartamento, 282,08 m² (legge Carrez) e 288,15 m² di superficie calpestabile - differenza dovuta a nicchie di porte e finestre + camera di servizio di 9,02 m² (legge Carrez) e 12,46 m² di superficie calpestabile - Annessi: due cantine - Prezzo: € 4.290.000 (commissioni di agenzia incluse) Disposizione: 8 stanze principali con proporzioni generose che offrono molteplici possibilità di disposizione: - 5 camere da letto (possibilità di 6), silenziose. - Soggiorno, sala da pranzo, piccolo salotto. - 2 bagni, 1 bagno con doccia, 2 WC separati. - Spogliatoio con lavandino, cucina e ripostiglio. Affascinanti dettagli d'epoca: modanature, pavimento in parquet, soffitti molto alti. Riscaldamento centralizzato (caldaie sostituite 6 mesi fa), custode, accesso sicuro. Appartamento luminoso e funzionale con finestre su entrambi i lati. Certificato di prestazione energetica (APE): E (tutte le finestre saranno sostituite; lavori approvati e pagati dal venditore). Una proprietà rara, che coniuga il prestigio haussmanniano con il comfort contemporaneo, situata nel cuore di una delle zone più ambite del XVI arrondissement. Contattare Clément al numero +33 7 64 81 92 07 per ulteriori informazioni o per fissare una visita. Valutazione del rischio e dell'inquinamento: in attesa (nessuna)
