Descrizione
UN INDIRIZZO PRESTIGIOSO TRA L’ARC DE TRIOMPHE E GLI CHAMPS-ÉLYSÉES
Situato nella ricercatissima Rue Washington, a pochi passi dagli Champs-Élysées e dall’Arc de Triomphe, questo straordinario appartamento familiare di 158 m² è stato completamente ristrutturato, arredato e dotato di attrezzature di alta gamma.
Si trova al primo piano con ascensore, all’interno di un elegante condominio con cortile fiorito e custode residente.
Consegnato chiavi in mano, offre ampi spazi di ricevimento, tre suite indipendenti, un’atmosfera tranquilla grazie alla tripla e doppia vetratura, e materiali raffinati come marmo e parquet.
Il rifacimento della facciata interna è attualmente in corso (consegna prevista per maggio 2026), valorizzando ulteriormente l’edificio.
Una proprietà rara nel cuore dell’8° arrondissement, ideale come residenza principale o secondaria di prestigio, oppure come investimento locativo premium.
Composizione:
• Ingresso luminoso su cortile
• Doppio soggiorno su strada:
– Elegante sala da pranzo
– Soggiorno con libreria su misura e mobile TV
• Cucina a vista completamente attrezzata: bar, zona pranzo, frigorifero americano, forno, elettrodomestici di fascia alta, numerosi armadi
• Master suite su strada:
– Camera con armadiature integrate
– Bagno con doppio lavabo
– WC separato
• Zona notte secondaria su cortile:
– Corridoio privato
– Due suite con bagni/docce e WC indipendenti
– Assoluta tranquillità – spazio completamente autonomo
• Cantina asciutta di circa 5 m²
Caratteristiche principali:
– Superficie: 158 m²
– Piano: 1° – con ascensore
– Indirizzo: Rue Washington – zona molto ambita
– Condominio: Cortile fiorito – custode residente
– Rifacimento facciata lato cortile: in corso – consegna prevista maggio 2026
– Luminosità & Vista: Strada e cortile – ambiente tranquillo
– Stato: Completamente ristrutturato – venduto arredato e attrezzato
– Infissi: Tripla e doppia vetrata
– Pavimenti: Marmo e parquet
– Camere: 3 suite complete
– Bagni: 3
– WC: 3
– Riscaldamento e acqua calda: Autonomi a gas
– Spese annuali: 6.500 €
– Tassa fondiaria: 3.500 €
– Classe energetica: D
– Cantina: circa 5 m²
Vantaggi per investitori:
• Appartamento completamente ristrutturato – nessun lavoro da prevedere
• Indirizzo prestigioso: Rue Washington / Champs-Élysées
• 3 suite → ideale per affitti premium (famiglie, diplomatici, corporate)
• Isolamento potenziato: tripla/doppia vetrata
• Valorizzazione dell’edificio grazie ai lavori in corso
• Condominio curato e sicuro
Pubblico di riferimento:
• Famiglie in cerca di un appartamento chiavi in mano di alto livello
• Investitori orientati a un prodotto arredato ad alto rendimento
• Clientela internazionale alla ricerca di un pied-à-terre a Parigi
• Professionisti che desiderano uno spazio elegante e funzionale
• Acquirenti interessati a tre suite completamente indipendenti
Per organizzare una visita privata o richiedere un dossier completo, vi invito a contattarmi personalmente.
Mathieu – Associato di Gallant Properties
+33 (0) 7 83 16 84 05 | mathieu@gallant-properties.com
Immobiliare di prestigio – In tutta la Francia
État des risques et pollution: réalisé (2024-07-23)
