Descrizione
ESCLUSIVA - MONTAUROUX (VAR) - In un ambiente naturale ricercato, a soli 900 metri dal villaggio provenzale di Montauroux, questa proprietà di lusso indipendente vi offre viste panoramiche, comfort e tecnologia all'avanguardia in un contesto tranquillo e connesso. ------------------------------------------------------------------------------------------------- UNA CASA FAMILIARE ELEGANTE E PERFETTAMENTE CURATA Superficie abitabile: 140 m² con esposizione principale a sud Terreno terrazzato, recintato e paesaggistico: 3.080 m² Offre: - 4 camere da letto, di cui una nella mansarda ristrutturata (con possibilità di creare un'ulteriore suite al piano terra) - Un ampio soggiorno che si apre sulla terrazza esterna e sulla piscina - Una cucina completamente attrezzata - 2 bagni - 2 WC separati - Cantina, lavanderia - Aria condizionata in tutte le stanze + Stufa a legna - Tapparelle motorizzate e centralizzate - Internet in fibra ottica installato ------------------------------------------------------------------------------------------------- Questa residenza offre il controllo remoto di tutte le apparecchiature tramite un'applicazione mobile: - Cancello elettrico, porte da garage, videocitofono - Tapparelle, illuminazione interna ed esterna - Piscina (funzionamento e sicurezza) - Telecamere di sorveglianza regolabili con registrazione Una casa progettata per la tranquillità, la sicurezza e la modernità. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Lo spazio esterno è una vera e propria zona living, progettata con cura: - Piscina a sfioro, perfettamente integrata nell'ambiente naturale circostante - Terrazza coperta - Area solarium con sedie a sdraio, lettini prendisole e ombrelloni - Reception e area barbecue, pensate per momenti conviviali con la famiglia e gli amici - Vista panoramica sulla pineta e sulle montagne del Var, con totale privacy ------------------------------------------------------------------------------------------------- PARCHEGGIO e ANNESSI - Garage doppio con banco da lavoro (2 auto + moto) - Garage singolo - Posto auto coperto per 2 veicoli (con presa elettrica) - 3 posti auto aggiuntivi ------------------------------------------------------------------------------------------------- AMBIENTE VIVENTE PRIVILEGIATO E COMODO - 900 m dal centro del paese (scuole, negozi, ristoranti) - 2 minuti a piedi da una fermata dell'autobus - Supermercati, servizi medici e vari negozi entro 5 km - 13 km dall'autostrada A8 ------------------------------------------------------------------------------------------------- Attualmente offerto non arredato, questo L'immobile può anche essere trasferito completamente arredato. Tutti gli arredi si integrano perfettamente con l'architettura e lo stile della casa, consentendone l'immediata occupazione senza compromettere il comfort o l'eleganza. Questa opzione può essere considerata parte di un progetto completo e personalizzato. --------------------------------------------------------------------------------------------------Certificati di prestazione energetica e diagnosi in fase di aggiornamento: PE: B, 87 kWh/m2/anno, GES: A, 2 kgCO2/m2/anno Costi energetici annui stimati per uso standard: 591 € indicizzati agli anni 2010, 2021, 2022 e 2023 (o solo 2021) (se immobile F o G 'Immobile con consumo energetico eccessivo: classe F o G') ------------------------------------------------------------------------------------------ 726.000 € (commissioni del venditore incluse) ------------------------------------------------------------------------------------------ Per una visita e per assistenza con il tuo progetto, contatta: -Jean-Marc NADAUD, al numero +33 6 11 77 48 99 o via e-mail all'indirizzo jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND, al numero +33 6 52 53 71 67 o via e-mail all'indirizzo fa.durand@proprietes-privees.com ------------------------------------------------------------------------------------------ Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, vi verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato realizzato sotto la responsabilità editoriale di Jean-Marc NADAUD, in qualità di consulente immobiliare indipendente nell'ambito di un accordo di società ombrello con SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 €, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per € 2.000.000 per T e € 120.000 per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale fornita da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. Mandato: 401 800. Questo professionista garantisce e tutela il tuo progetto immobiliare.
