Descrizione
ELEGANZA ed ESCLUSIVITÀ, AI MARGINI DELLA FORESTA E DEL CAMPO DA GOLF DI SAINT-RAPHAËL VALESCURE. Indirizzo riservato, zona residenziale privilegiata di Saint-Raphaël. Appartamento con 2 camere da letto di 84 m² + 15 m² di terrazza esposta a sud. ------------------------------------------------------------------------------------ Un contesto abitativo raro, tra natura ed eleganza contemporanea. In un contesto verdeggiante e preservato, scoprite questa proprietà eccezionale situata ai margini della foresta e ai piedi del prestigioso campo da golf di Valescure. Una vera oasi di pace, senza vicini di casa o rumori molesti, dove la natura è presente da ogni finestra. A pochi passi: club house del golf, tennis club e negozi locali. ------------------------------------------------------------------------------------ Un appartamento di lusso, immerso nella luce. Questo appartamento con 2 camere da letto di 83,4 m² offre interni ben progettati, con una netta separazione tra zona giorno e zona notte, ed è conforme agli standard di accessibilità. - Ampio soggiorno di 41 mq con cucina a pianta aperta e isola centrale - Suite padronale con cabina armadio e bagno/WC - Camera da letto con cabina armadio a muro - Bagno con doccia - WC separato ------------------------------------------------------------------------------------Caratteristiche di alta gamma: - Aria condizionata canalizzata - Tapparelle centralizzate - Doppi vetri, infissi grigi - Piastrelle moderne di grande formato (60x60) - Cucina completamente attrezzata ----------------------------------------------------------------------------------- Una terrazza esposta a sud, un vero spazio abitativo all'aperto: - 15 mq rialzati su piedistalli, ampi, esposti a sud - Ampia tenda da sole - Spazio per un tavolo da pranzo e un salotto all'aperto - Vista libera sulla natura circostante, un'atmosfera esclusiva e rilassante ----------------------------------------------------------------------------------- Residenza di lusso con piscina privata - Costruita nel 2016 - Architettura moderna e intima (solo 25 unità) - Piscina sicura riservata ai residenti - Spese condominiali: € 260/mese (inclusi acqua fredda, riscaldamento e raffreddamento tramite aria condizionata canalizzata con programmazione individuale, spese generali, piscina, ecc.) - Imposta sulla proprietà: € 1.705/anno - Affitti ammobiliati a breve termine consentiti (Airbnb) - Gestione immobiliare professionale ------------------------------------------------------------------------------------ Garage chiuso incluso - Garage sicuro di 15 m² --------------------------------------------------------------------------------------------------- Una proprietà eccezionale per una qualità di vita unica Questo appartamento unisce: - Tranquillità assoluta - Ambiente naturale privilegiato - Vicinanza immediata ad attività sportive e negozi locali - Accesso ai trasporti pubblici Visite private solo su appuntamento. ------------------------------------------------------------------------------------ Attestati di prestazione energetica e diagnosi in corso: - Attestato di prestazione energetica (APE): B, 73 kWh/m2/anno - Emissioni di gas serra (GHG): A, 2 kgCO2/m2/anno Costi energetici annui stimati per un uso standard tra 560 € e 820 €, indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 (o solo 2021) (se l'immobile è classificato F o G, 'Immobile con consumo energetico eccessivo: classe F o G') ------------------------------------------------------------------------------------------ 559.000 € (commissioni del venditore incluse) ------------------------------------------------------------------------------------------ Per una visita e per assistenza con il tuo progetto, contatta: - Jean-Marc NADAUD, al numero +33 6 11 77 48 99 o via e-mail all'indirizzo jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND, al numero +33 6 52 53 71 67 o via e-mail all'indirizzo fa.durand@proprietes-privees.com ------------------------------------------------------------------------------------------ Inter-Agency OK ------------------------------------------------------------------------------------------ Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, vi verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato realizzato sotto la responsabilità editoriale di Jean-Marc NADAUD, in qualità di consulente immobiliare indipendente nell'ambito di un accordo di società ombrello con SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 €, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per € 2.000.000 per T e € 120.000 per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale fornita da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. Mandato: 414 392. Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Condominio di 28 unità. Spese annuali: € 3.600. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
