Descrizione
VILLA FAMILIARE IN UN CONTESTO ECCEZIONALE - PISCINA E NATURA -------------------------------------------------------------- Saint-Aygulf - All'inizio dei sentieri escursionistici, a 1800 m dal centro città, a 2210 m dalla caletta più vicina - Zona residenziale privilegiata. 185 m² di superficie abitabile - Terreno di 1470 m² - Piscina 10x4,5 m - Esposizione a sud -------------------------------------------------------------- Un'oasi di pace nel cuore della natura vi invita ad assaporare l'arte di vivere in completa armonia con la natura. -------------------------------------------------------------- A pochi minuti dal centro di Saint-Aygulf, godrete di assoluta tranquillità in una ricercata zona residenziale, circondata dal verde e dalle dolci colline. -------------------------------------------------------------- Ampiezza, eleganza e comfort moderno: - Ingresso accogliente che si apre su ampi spazi abitativi - Invitante sala da pranzo adiacente a una nuovissima cucina completamente attrezzata - Splendido soggiorno passante inondato di luce naturale, con soffitti alti - Soggiorno e sala da pranzo per un totale di 60 m2!! - Due ampie terrazze, una rivolta verso la piscina (a sud), l'altra rivolta verso le colline boscose (a nord) da godere in qualsiasi momento della giornata - 4 spaziose camere da letto, di cui 2 al piano terra (16 m² ciascuna) - Al piano superiore, 2 camere da letto aggiuntive, ciascuna con la propria terrazza con vista panoramica sulla foresta - 2 bagni (1 per livello) | 2 bagni separati (quello al piano superiore può ospitare una doccia aggiuntiva) --------------------------------------------------------------- Caratteristiche esterne eccezionali e servizi di alta qualità: - Terreno pianeggiante, alberato e completamente recintato di 1.470 m² - Piscina tradizionale di acqua salata (10 x 4,5 m) con copertura di sicurezza integrata e guarnizioni in polimero - Doccia solare esterna - Pool house con attrezzature recentemente installate e accessibili - Garage di 25 m² con zona lavanderia - Parcheggio per almeno 3 auto - Orientamento a sud che garantisce un soleggiamento ottimale ----------------------------------------------------------------------------- Comfort e tecnologia: - Cancello elettrico - Aria condizionata reversibile (Daikin) - Doppi vetri - Tapparelle elettriche - Cucina con porte scorrevoli in vetro - Internet in fibra ottica, videocitofono, citofono - Irrigazione automatica e irrigazione a goccia - Illuminazione notturna - Villa in perfette condizioni, nessun lavoro richiesto ----------------------------------------------------------------------------- Prezzo: € 1.265.000 Commissioni di agenzia: 2,77% IVA inclusa Acquirente, ovvero € 1.230.000 commissioni escluse -------------------------------------------------------------- Prestazione energetica: EPC: C, 113 kWh/m²/anno GHG: A, 5 kg CO2/m²/anno Costi energetici annui stimati per uso standard: € 1.286 indicizzati al 2015, o 2021, 2022 e 2023 (o solo 2021) (se immobile F o G 'Immobile con consumo energetico eccessivo: classe F o G') -------------------------------------------------------------- Un'oasi di serenità a pochi passi dalla costa: questa villa unica affascina con la sua posizione idilliaca tra il mare e la foresta, la sua atmosfera tranquilla e i suoi comfort di lusso. Una proprietà rara dove lusso, privacy e natura coesistono con eleganza. Ideale come residenza principale o secondaria. -------------------------------------------------------------- Contattateci in tutta riservatezza per maggiori informazioni e per organizzare una visita privata: - Jean-Marc NADAUD, al numero +33 6 11 77 48 99 o via email all'indirizzo jm.nadaud@proprietes-privees.com. - Fabien DURAND, al numero +33 6 52 53 71 67 o via email all'indirizzo fa.durand@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, vi sarà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato realizzato sotto la responsabilità editoriale di Jean-Marc NADAUD, in qualità di consulente immobiliare indipendente nell'ambito di un accordo di società ombrello con SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 €, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 412 370 - Il prezzo (2,85% commissioni di agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente).
