Descrizione
Una parola per definire questa proprietà: POTENZIALE. Che siate appassionati di ristrutturazioni, amanti di stili architettonici rari o investitori, questa villa dallo stile unico vi delizierà. --------------------------------------------------------------------------------------- Descrizione e ubicazione: Situata a Saint-Raphaël (Var), in una zona tranquilla e ricercata tra CRAPA e Boulouris, questa villa degli anni '50, ispirata allo stile di Le Corbusier, affascina con la sua architettura minimalista e raffinata. A soli 2 km dal mare, offre un eccellente potenziale come residenza principale di carattere o come investimento locativo parziale o totale. --------------------------------------------------------------------------------------- Caratteristiche principali: - Superficie totale: 166 m² - Parco paesaggistico: 1.148 m² - 4 appartamenti indipendenti con terrazze e giardini privati - Possibilità di ampliare e/o ristrutturare gli appartamenti - 2 posti auto privati, possibilità di creare ulteriori posti auto ------------------------------------------------------------------------------------------------------ Suddivisione della superficie: - Appartamento "A" - Appartamento con 1 camera da letto di 40,5 m² - Piano sinistro Cucina e camera da letto separate Balcone e giardino privato Ampia terrazza - Appartamento "B" - Appartamento con 2 camere da letto di 61 m² - Piano destro (ristrutturato alla fine del 2020) Situato al primo piano, con terrazza e giardino privato 2 camere da letto climatizzate (una con armadio, l'altra con bagno privato con doccia) Cucina a pianta aperta con accesso diretto alla terrazza Soggiorno e sala da pranzo climatizzati 2 bagni con doccia (lavandino, doccia, WC) Balcone con mobili da giardino - Appartamento "C" - Al piano superiore in centro: Monolocale 17 m² Monolocale climatizzato, tranquillo, esposto a sud. Giardino privato - Appartamento "D" - Piano terra - Appartamento con 2 camere da letto di 48 m² Situato al piano terra. Ampia terrazza e giardino privato. _______________________________________ Servizi e strutture - Aria condizionata negli appartamenti A, B e C - Doppi vetri su tutte le finestre - Tapparelle elettriche - Terrazze e giardini privati per ogni appartamento (1 contatore intelligente Linky e 4 quadri elettrici) ________________________________________ Spese: - Nessuna comproprietà - Imposta sulla proprietà: € 3.058 ________________________________________ Prestazioni energetiche e diagnostica: Certificato di prestazione energetica (APE): Classe E (284 kWh/m²/anno) Emissioni di gas serra (GHG): Classe B (9 kg CO²/m²/anno) Costi energetici annui stimati per uso standard: tra € 2.810 e € 3.850, indicizzati al 2021, 2022 e 2023 (o solo al 2021) (se F o G 'Alloggio con consumo energetico eccessivo: classe F o G') ________________________________________ Altre diagnosi: -Amianto: Presente -Termiti: Assenti -Elettricità: Presenza di anomalie -ERP: Presenza di rischio sismico (basso) -ENSA: Nessun rumore -Diagnosi superficiale: 165,86 m² (1 DPE complessivo + 4 DPE individuali). ________________________________________ Possibilità e potenziale: - Investimento locativo redditizio: possibilità di unire gli appartamenti A, B e C per creare un grande appartamento di 118,5 m², o anche A, B, C e D per una superficie abitabile di quasi 166 m² - Possibilità di ampliamento o aggiunta di un piano per aumentare la superficie dell'immobile - Flessibilità: vivere in un appartamento e affittare gli altri per generare un reddito aggiuntivo ________________________________________ Vicinanza e ambiente: - 2 km dal mare - Nelle immediate vicinanze di negozi, scuole e trasporti pubblici - Accesso rapido alle strade principali ________________________________________ €599.500 (commissioni del venditore incluse) ----------------------------------------------------------------- Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta: - Jean-Marc NADAUD, al numero +33 6 11 77 48 99 o via e-mail all'indirizzo jm.nadaud@proprietes-privees.com. oppure - Fabien DURAND, al numero +33 6 52 53 71 67 o via email all'indirizzo fa.durand@proprietes-privees.com -------------------------------------------------------------------------------------- Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, vi verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato realizzato sotto la responsabilità editoriale di Jean-Marc NADAUD, in qualità di consulente immobiliare indipendente nell'ambito di un accordo di società ombrello con SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 €, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale fornita da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. Mandato: 419183 - Questo professionista garantisce e tutela il tuo progetto immobiliare.
