Descrizione
L'architettura contemporanea caratterizza questa residenza sicura, "Le Ribera", situata in posizione ideale nel cuore dell'VIII arrondissement, a pochi passi dall'École Provence, dalla metropolitana e dalle principali autostrade. Al 4° piano di un edificio di 7 piani, questo splendido appartamento, attualmente in nuda proprietà (per un inquilino di 83 anni), offre 137,63 mq di superficie abitabile (legge Carrez) e 155,19 mq di superficie totale, ampliata da due terrazze esposte a sud. L'ingresso si apre su un soggiorno di ampie dimensioni, inondato di luce grazie alle doppie porte che conducono alla terrazza principale. Il parquet a spina di pesce, prevalente in tutto l'appartamento, esalta il carattere caldo ed elegante degli ambienti. Il soggiorno e la sala da pranzo godono di soffitti alti e ampie vetrate con vista sul verde esterno, mentre l'atmosfera interna combina mobili classici, pezzi d'antiquariato, tappeti persiani e tocchi contemporanei. La cucina completamente attrezzata è separata e funzionale, e gode di abbondante luce naturale. La zona notte comprende tre camere da letto e uno studio, ciascuna con pavimento in parquet, ampie finestre e ampi spazi di contenimento. Colori tenui e tende su misura creano un'atmosfera accogliente. La suite padronale comprende un bagno privato con doccia e uno spogliatoio di 2,81 mq. Un secondo bagno con doccia dalle finiture moderne (ampia cabina doccia, mobile lavabo contemporaneo) e due WC completano la disposizione. I comfort garantiscono un comfort ottimale: doppi vetri, isolamento acustico migliorato per la camera da letto con vista sul Prado, riscaldamento a pavimento, aria condizionata in alcune stanze e nessun intervento di manutenzione. Una seconda terrazza, accessibile dalla camera da letto e dallo studio, offre una piacevole estensione all'aperto per leggere, lavorare o semplicemente godersi la pace e la tranquillità. Entrambe le terrazze sono curate, ombreggiate da tende da sole e sufficientemente profonde da ospitare un tavolo, sedie e piante. L'appartamento comprende anche una cantina di 6,31 mq e un garage doppio tandem di 25,17 mq. Le spese condominiali ammontano a 442 € (incluse acqua fredda, acqua calda, riscaldamento a pavimento, servizio di pulizia, ascensore e spese condominiali generali). Imposta sulla proprietà: 3.300 €. Attestato di prestazione energetica (APE): C (155 kWh ep/m².anno) Emissioni di gas serra (GHG): A (7 kg CO₂/m².anno) Costi energetici annui stimati: tra 1.800 € e 2.500 € (riferimento 2021-2023). Prezzo di vendita per la nuda proprietà: 535.000 €. Commissioni d'agenzia a carico del venditore. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, si prega di contattare Stéphanie Percivalle al numero +33 6 60 29 54 02 o all'indirizzo stephanie.percivalle@pm-immobilier.fr. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
