Descrizione
In un contesto tranquillo, lontano da strade trafficate e dall'inquinamento acustico, questa proprietà vanta una vista ininterrotta sulle colline di Le Lavandou e Bormes-les-Mimosas. Una posizione ideale per una residenza principale o una casa per le vacanze. Al piano principale, una luminosa zona giorno combina un soggiorno/sala da pranzo con soffitti a cattedrale con una piacevole cucina semi-aperta, due comode camere da letto (una esposta a sud, l'altra a nord), un elegante bagno con doccia e WC e un WC separato. La terrazza, direttamente accessibile dal soggiorno/sala da pranzo, offre una vista ininterrotta sulla piscina e sulle colline: una vera risorsa per cenare all'aperto. Avrete un posto in prima fila per splendide serate ammirando il tramonto! Al piano inferiore, si trovano un secondo soggiorno, una spaziosa cucina a pianta aperta, due deliziose camere da letto, un bagno con doccia e WC, un bagno con vasca idromassaggio e WC, oltre a una lavanderia e un ripostiglio. Le camere da letto, il soggiorno e la cucina si aprono sulla terrazza in legno esotico, creando un confortevole spazio abitativo intorno alla piscina. Caratteristiche e comfort esterni: Terrazza superiore con vista panoramica; Nuova piscina (con pompa di calore), circondata da aree relax; ampio garage di 38 m² con parcheggio fuori terra; aria condizionata reversibile di recente installazione per un comfort ottimale; pannelli solari per un'energia controllata e sostenibile. Progettata idealmente per l'intrattenimento, questa proprietà consente di utilizzare i suoi due livelli come spazi indipendenti, offrendo un ambiente perfetto per ospitare familiari e amici o per un progetto di seconda casa con potenziale di reddito da locazione. È possibile una divisione completa dei due piani. Una villa rara, dove modernità ed eleganza si fondono, a pochi passi dalle spiagge di sabbia fine e dal vivace porto di Le Lavandou. Attestato di Prestazione Energetica (APE) classe B, Emissioni di Gas Serra (GHG) classe A. I costi energetici annui stimati per un uso standard sono compresi tra € 1.318 e € 1.783, indicizzati al 2023. Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Nicolas CAMBON al numero +33 6 32 03 04 88 o via e-mail all'indirizzo n.cambon@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per fissare un appuntamento per una visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Nicolas CAMBON, agente di vendita registrato (RSAC MELUN 531873669) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tessera professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale fornita da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 421044. - Questo professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Le commissioni di agenzia a carico dell'acquirente ammontano a 34.500 euro IVA inclusa. Prezzo netto del venditore: 961.500 euro. Nicolas CAMBON (Ditta individuale) Agente di vendita - Numero RSAC: MELUN 531873669 - . (3,59% di spese di agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Nicolas CAMBON (Ditta individuale) Agente di vendita - Numero RSAC: MELUN 531873669 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
