Descrizione
Residenza eccezionale di 378 m² su 3 piani, con piscina e vista panoramica. Situata a Callas, un incantevole villaggio provenzale a soli 15 minuti da Draguignan e a 30 minuti dalle spiagge, questa casa padronale dal carattere unico sedurrà gli amanti delle belle case d'epoca ristrutturate con gusto. Costruita su un terreno di 1.193 m² con piscina e vista panoramica sulla campagna del Var, questa rara proprietà unisce fascino, spaziosità e potenziale. Descrizione dell'immobile: La casa ha una superficie abitabile di 378 m², di cui 257 m² ai sensi della Legge Carrez, e si sviluppa su diversi livelli: Piano terra completamente ristrutturato: - Splendido ingresso, - Luminoso soggiorno con camino, che unisce il fascino d'epoca al comfort moderno, - Ampia e accogliente cucina attrezzata, - Suite padronale con bagno privato con doccia, - Bagno aggiuntivo e ripostiglio. I pavimenti originali in piastrelle decorative sono stati accuratamente conservati, conferendo alla proprietà una rara autenticità e tutto il fascino di un'epoca passata. Primo piano (da ristrutturare): gli impianti idraulici ed elettrici sono già stati completati e sono state installate finestre con doppi vetri. Offre: - Tre camere da letto, alcune delle quali si aprono su balconi con vista panoramica, - Un laboratorio, - Un bagno con doccia, - Uno spogliatoio. Mansarda: la mansarda di 121 m², accessibile dall'esterno, non è ancora stata convertita, offrendo un notevole potenziale per creare nuovi spazi secondo i vostri desideri (camere da letto aggiuntive, ufficio, soppalco, ecc.). Caratteristiche principali: - Posizione ideale, a pochi passi dal centro del paese e dai negozi, - Vista dominante e ambiente tranquillo, - Piscina e parco recintato, - Comfort moderni al piano terra, - Pavimenti originali, - Fognatura pubblica. Grande potenziale di sviluppo, ideale per un progetto di lifestyle o una casa di famiglia. Una proprietà eccezionale, rara sul mercato, da scoprire senza indugio. Il perfetto connubio tra autenticità, comfort moderno e arte di vivere in Provenza. Elegante maniero a Callas? Fascino, vista e stile di vita provenzale A pochi passi dal pittoresco villaggio di Callas, a soli 15 minuti da Draguignan e a 30 minuti dalle spiagge, questa casa padronale del XIX secolo cattura perfettamente l'essenza dello stile di vita provenzale. Situata su un terreno di 1.193 m² con piscina e vista panoramica sulla campagna circostante, questa proprietà eccezionale combina carattere autentico, stile raffinato e grande potenziale. Il piano terra, completamente ristrutturato con gusto e materiali di qualità, offre spazi abitativi generosi e luminosi: un ampio ingresso, un luminoso soggiorno con camino, una cucina ben attrezzata, una suite padronale con bagno privato con doccia, oltre a un bagno e un ripostiglio. Al primo piano, l'impianto idraulico, elettrico e i doppi vetri sono già stati completati. Dispone di tre camere da letto, un atelier, un bagno con doccia e una cabina armadio, con alcune stanze che si aprono su balconi con vista mozzafiato sulla campagna circostante. La mansarda (121 m²), attualmente intatta, offre un enorme potenziale per creare ulteriore spazio abitativo su misura per i vostri desideri. Una proprietà rara dove il fascino di un'epoca passata si fonde perfettamente con il comfort moderno: perfetta per chi sogna un tranquillo rifugio provenzale immerso nella luce, nell'autenticità e nell'eleganza senza tempo. Prezzo: € 649.000. Attestato di Prestazione Energetica (APE): C. Emissioni di Gas Serra (GHG): A. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra € 2.971 e € 4.019, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Sylvie Bruniau al numero +33 6 63 44 55 98 o via e-mail all'indirizzo s.bruniau@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, ti verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Sylvie BRUNIAU, in qualità di agente di vendita registrato (numero di registrazione RSAC 889819967 DRAGUIGNAN) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 €, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; numero SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. 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