Descrizione
In vendita in esclusiva a soli 7 minuti da Houdan, L'Aubadine è un'affascinante proprietà d'epoca con un grande potenziale. Con circa 220 m² di superficie abitabile, vanta un ambiente tranquillo e bucolico senza essere isolata, e i vicini sono molto cordiali. Con due soggiorni, due cucine e sei camere da letto, potrebbe facilmente ospitare due famiglie, ma tutte le possibilità sono aperte, e se cercate spazio in abbondanza, questa è la casa perfetta! Dispone inoltre di un bagno, un bagno con doccia, tre WC separati, una lavanderia e una graziosa e accogliente veranda. All'esterno, il parcheggio paesaggistico offre ampio spazio per intrattenere gli ospiti, e la piscina offre un rifugio rilassante con il canto degli uccelli. La proprietà è immersa nel verde lussureggiante e comprende una terrazza e una casetta in legno. Per organizzare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Sandrine CAILLAUD al numero +33 6 12 32 48 06 o via e-mail all'indirizzo s.caillaud@proprietes-privees.com. Informazioni energetiche: Attestato di Prestazione Energetica (APE) classe E (276 kWh/m²/anno) - Emissioni di Gas Serra (GHG) classe B (9 kg CO₂/m²/anno). Costo energetico medio annuo stimato per un uso standard, basato sui prezzi dell'energia per il 2021/2022/2023: tra € 4.070 e € 5.580. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, sarà necessario presentare un documento d'identità per organizzare una visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Sandrine CAILLAUD, in qualità di agente commerciale registrato (RSAC CHARTRES 795 093 582) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale di MMA Entreprise, polizza n. 120.137.405, Mandato n. 426794CLS - Il professionista garantisce e tutela il tuo progetto immobiliare. Prezzo di vendita: 498.000 € comprese le spese di agenzia (23.000 € a carico dell'acquirente, ovvero 475.000 € escluse le spese) (4,84% spese di agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente). Sandrine CAILLAUD (Impresa individuale) Agente di vendita - N. RSAC: CHARTRES 795 093 582. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
